基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐城上城玄關2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：47.82 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.586 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.937 坪
附屬建物面積：3.987 坪
共同使用：6.662 坪
土地面積：2.196 坪
樓別/樓高： 6樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1130 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 1080 萬，單價約 47.82 萬元/坪，在電梯大樓屬於入門門檻。屋況良好：屋齡僅 10 年，為精裝玄關戶且屋況佳，購屋後較少需大規模整修。格局實用： 2 房 1 廳設計，格局方正，空間利用率高，適合新婚家庭或小家庭。交通便利：位於麥金路附近，近國道一號，通勤至台北市或周邊區域便捷。
劣勢 (Weaknesses)	車位獨立：總坪數不包含車位，購屋者需另行考慮租車位費用或購買成本。衛浴配置：僅有 1 個衛浴，若未來家庭成員增加（如子女上學），可能會有使用不便的情況。樓層選擇：位於 6 樓/25 樓屬中低樓層，光線與視野相較高樓層較弱，且需注意電梯等待時間。
機會 (Opporties)	投資潛力：近國道一號的優勢使其具有租賃需求，特別是針對雙北通勤族群。社區穩定：為基隆指標性社區，公設完善，住戶品質較有保障，保值性相對較高。裝潢彈性：玄關精裝僅代表公共區域或特定空間，購屋者仍可依據個人喜好調整室內裝修風格。
威脅 (Threats)	利率變動：若面臨升息環境，每月房貸負擔可能增加，需評估長期還款能力。市場流動性：雖為知名社區，但整體房市景氣波動仍會影響未來轉手速度與議價空間。屋齡累積：隨著屋齡增長（目前 10 年），未來管理維護基金提撥或公共設施更新可能涉及額外費用。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合新婚或通勤族群。

此物件整體性價比相當不錯。主要理由在於「城上城」作為基隆的知名指標社區，其環境與公設保障力較強，而 1080 萬的總價進入電梯大樓門檻友善，對於預算有限但追求生活品質的新婚家庭而言，是絕佳的起點。

然而，買房前仍須注意兩點：一是「車位需另計」，請務必將此筆額外開銷納入總預算規劃；二是「一衛浴配置」，若計畫未來生育或與長輩同住，需確認是否符合長期生活需求。若您的目標是短期居住、投資收租，或是作為小家庭的第一間房子，這是一筆值得進一步看房的資產。

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