基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐信義微笑旁青年成家１樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.12 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.079 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.746 坪
附屬建物面積：3.252 坪
共同使用：7.081 坪
土地面積：8.674 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約 798 萬，單坪價格約 22.1 萬，在基隆信義區屬高性價比。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛配置完整，雖坪數不大但空間利用率高，符合小家庭需求。採光通風佳：四間房間皆有窗戶，廁所亦帶窗戶，且為邊間，通風條件良好。裝修彈性：屋況僅需小整理，買方有較高自由度依喜好調整空間風格。
劣勢 (Weaknesses)	樓層缺點：位於 1 樓無電梯公寓，進出爬樓梯對長輩或搬運重物不便，且隱私與安全感較低。環境干擾：臨接大馬路，車流噪音與塵埃可能影響居住品質，前陽台直接暴露於街道。停車問題：總坪數不含車位，僅提及側面停車，若無固定車位將造成生活不便。房屋規模： 36 坪規劃為 3 房，各房間空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	成家首選：適合預算有限但需獨立空間的年輕夫妻或剛有小孩的家庭。增值潛力：透過小規模裝修改善環境後，居住價值與未來轉手競爭力可能提升。交通優勢：位於深澳坑路主幹道旁，通勤動線明確，鄰近信義區生活圈配套成熟。
威脅 (Threats)	房產老化風險：公寓老舊可能面臨結構安全或公共設施維護費用增加的問題。市場流動性：老舊公寓在房地產市場中轉手速度通常較慢，受總體經濟影響較大。停車難題：若社區無專屬車位且周邊停車困難，長期居住便利性將大打折扣。

物件評論

購買建議：適合預算有限且重視實用性的成家首選者

這棟位於基隆信義區深澳坑路的公寓，總價控制在 800 萬以內，對於希望在該區域安家的買方而言，門檻相對較低。其最大的賣點在於方正的格局與完整的機能配置，3 房 2 廳的設計能讓小家庭擁有各自獨立的空間，且通風採光條件優異，非常適合居住品質要求高但預算有限的族群。

然而，購買此物件需接受兩個主要缺點：一是位於 1 樓無電梯，長期居住對體能與安全性皆有挑戰，且臨街噪音需納入考量；二是未含車位，若未來有購車計畫需預先確認周邊停車資源。若您願意投入少量預算進行整理裝修，並能接受低樓層的特性，這將是一筆值得考慮的入門型房產。

問與答

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基隆房仲汪姐

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