中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑夢悅城面中庭二房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：34.1 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱2夢悅城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.45 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：17.95 坪
車位坪數：8.97 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下室二層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2311 元/月
管理描述：潤泰保全
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋低風險：屋齡僅 1 年，居住體驗新穎且初期維修問題較少。 2. 高性價比：總價 1188 萬含車位，每坪單價約 34.1 萬，在中山區屬親切入門價位。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯、寶雅及商圈，步行即可滿足日常購物需求。 4. 車位配置：一房一車位在現代購屋中為重要賣點，包含於總價內增加實質價值。 5. 學區優勢：對口中山高中與德和國小，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭使用可能需分時，略顯不便。 2. 坪數含車位：總坪數 34.84 坪包含車位空間，實際室內居住面寬可能約 30 坪左右，需注意空間規劃。 3. 房型限制：僅為兩房一廳格局，對於長期多代同堂居住者來說空間彈性較低。 4. 地點特性：基隆市整體房價漲幅較緩，且市場流動性不如雙北區域。
機會 (Opportunities)	1. 社區保值潛力：新橫濱地區持續發展，隨著周邊商業完善，房價具備穩健增值空間。 2. 投資收租：鄰近學校與商圈，對於學生或通勤者具穩定出租潛力。 3. 換屋跳板：低总价門檻適合年輕人先置產，未來若有需求轉手換屋亦較為容易。 4. 環境優勢：臨近德和公園，提供優質休憩空間，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求風險：基隆市新建案眾多，未來二手市場競爭可能激烈。 2. 房屋持有成本：雖管理費合理，但需留意公共基金提撥及長期維護費用。 3. 交通擁堵：復興路平日通勤高峰時段可能產生塞車，影響行車效率。 4. 單價波動：若未來區域新案大量推出，可能會壓制此屋況較舊轉手價格的上限。

2. 物件評論

這處「夢悅城」的物業對於新婚小家庭、置產型投資客或首次購屋族而言，是一值得考慮的標的。其主要吸引力在於以相對親民的門檻（每坪約 34 萬），在基隆中山區核心地段取得了包含車位的新成屋住家資格。位於新橫濱商圈附近，生活機能完善且學區優勢明顯，能滿足基本的生活與教育需求。

然而，購買前需留意「1 衛浴」的配置是否足以應付未來家庭人口的成長，以及實際室內坪數因扣除車位後可能略顯緊湊。若您追求的是短期置產、長期收租，或是剛起步的家庭，此物件的高性價比與新成屋優勢值得入列；若規劃為多代同堂的大家庭永久居住，則建議進一步比較是否有三房配置或更大坪數的選項。整體而言，是一筆具備實用價值且風險相對可控的交易。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！