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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：19.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.874 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.369 坪
- 附屬建物面積：2.505 坪
- 土地面積：8.849 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區優勢：鄰近鳳新高中、鳳甲國中，子女就學便捷。 2. 生活機能：位於大明商圈與新富路商圈交界，市場、公園配套完善。 3. 居住安全：水電管路已更新，頂樓防水工程完成，減低滲漏風險。 4. 即住性：全屋翻新且格局方正，省去裝修時間與成本。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：屋齡達 39 年，結構與設施隨時間老化，未來維護需注意。 2. 樓層不便：位於 5 樓頂樓且無電梯，搬運重物或長者進出較為吃力。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，汽車停車需另尋方案，便利性降低。 4. 坪數緊湊：28.87 坪規劃 3 房，每間臥室空間較為受限。 |
| 機會 | 1. 預算友善：參考單價 19.33 萬，低於同區電梯大樓，適合預算有限者。 2. 資產保值：具備優質學區屬性，在市場波動時通常較具抗跌性。 3. 出租潛力：生活機能與格局完善，易於吸引學生或小家庭租屋族群。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：老舊公寓無電梯，可能縮減未來買家族群，轉手速度較慢。 2. 增值空間：老舊公寓重建意願低，資產大幅增值潛力有限。 3. 持有成本：隨屋齡增加，公共區域維修風險提高，可能增加額外花費。 4. 停車衝突：周邊停車資源緊張，無車位將導致日常通勤不便。 |
物件評論
綜合評估此物件，若您的購屋主要訴求為「學區置產」或「預算控制」，則此物件值得考慮；但若您對電梯或車位有剛性需求，則建議慎重評估。
主要理由如下：
- 性價比與學區價值：在鳳山區，不到 20 萬的單價享有大明商圈機能与優質學區資源，對於家庭買家而言性價比極高。
- 居住隱憂：39 年屋齡雖已更新水電，但結構老舊與頂樓無電梯（爬 5 樓）是長期居住的不便因素，需考量家人身體狀況。
- 配套限制：無附車位是老舊公寓常見的短板，若您家中無車或能接受租車位，則影響不大；若有汽機車需求，需納入生活成本評估。
建議您可親赴現場感受採光與爬樓情況，確認是否能接受老舊公寓的居住氛圍，再決定是否洽談價格。
問與答
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