桃園透天土地電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - ▲中山雅居美３房▲採光景觀好、全新美裝潢、屋況優

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：27.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山雅居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.97 坪
附屬建物面積：8.83 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：霖園公園
生活機能：仲平市場、愛買
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住舒適度高：位於頂樓邊間，採光通風極佳，且所有房間與衛浴均有窗戶，無暗房問題。 2. 裝潢現成：屋內全新美裝潢，屋況優異，可省卻裝修時間與成本，即買即住。 3. 學區優勢：鄰近武陵高中、中興國中及中山國小，為熱門學區，未來保值性與租戶穩定性較佳。 4. 生活機能完善：緊鄰中平市場、愛買，且有霖園公園環繞，日常購物與休閒便利。 5. 交通便捷：鄰近縱貫路與國道 2 號南桃園交流道，往大台北或機場區通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 30 年，部分銀行對於老舊建物貸款成數或年限可能有所限制。 2. 頂樓隱憂：雖稱屋況優，但頂樓仍須留意是否有滲漏風險及夏季隔熱問題。 3. 噪音潛在風險：鄰近省道國際路，若窗戶朝向車道，可能受車流噪音或揚塵影響。 4. 無車位配套：總坪數不包含車位，停車需另尋規劃或路邊。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置價值：此單價在桃園區學鄰中屬合理水準，適合自住兼投資保值。 2. 即入駐節省時間：買方可直接搬遷使用，不需耗費數月進行裝修，特別適合急迫置產者。 3. 交通建設持續發展：隨桃園大潭空城及周邊交通網優化，通勤優勢有望擴大。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓折價風險：隨著房產市場逐漸向新成屋傾斜，高齡建築未來在轉手時可能面臨買方偏好轉移。 2. 房價波動：整體房市若進入修正期，高齡建物的流動性通常較新大樓為慢。 3. 公共設施維護：老舊社區隨時間推移，維修基金或電梯設備可能逐漸老化，需留意住戶會議議題。

物件評論

此物件對於「重視學區資源」與「希望即買即住」的家庭而言，值得納入考慮。其核心賣點在於極佳的採光景觀、全室有窗的通風設計，以及省去裝修費用的全新裝潢。位於桃園區的知名高中學區內，也提供了穩定的居住與轉手底氣。

然而，購買前建議您實地勘測噪音影響（尤其是臨路側），並確認頂樓在雨天後是否有漏水痕跡。若預算能接受 30 年屋齡帶來的潛在維護風險，此物件的單價與生活機能性具備不錯的高 CP 值。

問與答

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