桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤藝文低總價２房●典雅美裝潢、學區優質房、捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：41.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正新天地
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.54 坪
附屬建物面積：1.5 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1700 元/月
鄰近學校：市立同德國小、市立同德國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：798 萬的總價在桃園區屬於低門檻進入價格，適合首購族。 2. 即住機能：屋內裝潢典雅且已更新部分水電管線，可節省裝修時間與成本。 3. 交通便利：鄰近南平市場商圈，日常生活採買便利；未來捷運 G11 站設址於此，具交通優勢。 4. 學區保障：對口同德國中、同德國小，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 5. 樓層佳選：位於 6 樓共 7 樓，採光通風良好且避開頂樓與底樓常見問題。
劣勢	1. 屋齡較高：33 年屋齡意味著建物設施可能隨時間老化，長期居住需留意維護狀況。 2. 單價偏高：參考單價約 41.63 萬元/坪，相對於屋齡而言單價不低，需斟酌保值性。 3. 無車位配置：總坪數未含車位，對於通勤需要開車的家庭可能帶來不便與額外成本。 4. 衛浴數量：2 房 1 衛的配置在家庭人口增加時可能稍顯緊湊。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近未來捷運 G11 站，若通車後預期將帶動租金收益與房價增值。 2. 租賃市場穩健：位於藝文特區且鄰近學校與市場，租屋需求相對穩定，適合投資收租。 3. 翻新成本節省：因水電管線已局部更新，購置後僅需微調裝潢即可入住，初期持有成本較低。
威脅	1. 建物老化風險：隨著屋齡增長，社區公共設施及建築本體可能面臨維修基金不足或大修需求。 2. 房價波動：總價雖低，但若市場調整，老舊華廈的抗跌性與流動性不如新成屋。 3. 政策變數：未來學區劃分若有變動，可能影響對該區域的購屋需求。

2. 物件評論

這是一筆適合預算有限但重視生活機能與學區的購房者考慮的标的。

購買建議：值得購入（視個人需求而定）

主要理由如下：

低門檻高便利性：798 萬總價在桃園核心區域提供了即住的可能性，且免除了裝修煩惱，對於忙碌的小資族或首購家庭相當實用。
地段保值性強：鄰近南平商圈與雙學區，加上未來捷運潛力，使得該物件在居住效用與資產流動性上具備一定支撐力。

然而，建議您需注意屋齡較長可能帶來的潛在維修成本，以及確認無車位的配置是否影響您的通勤習慣。若您的目標是「自住兼學區」或「低預算投資收租」，此物件為高CP 值選擇；若您追求新穎設施或長期資產大幅增值，則需斟酌該單價對於屋齡的溢價程度是否合理。

問與答

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