仲平黃昏市場市、立游  桃園買屋 / 桃園買房 - ▲加蒂御林園３房車▲中山國小、市立游泳池、圖書館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.66 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：加蒂御林園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.33 坪
附屬建物面積：3.15 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1650 元/月
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：五中市民活動中心.市二簡易公園
生活機能：中平市場.愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與生活機能極佳：位於中平商圈，鄰近中平黃昏市場、愛買超市及市立游泳池，日常生活採買與休閒非常方便。學區優質：對應中山國小，且鄰近中興國中、武陵高中等學校，對有子女教育需求的家庭非常有吸引力。格局與採光良好：邊間戶且一層兩戶，隱私性較佳。所有房間均有窗，主衛浴亦有窗，通風採光條件在老舊大樓中屬難得。含車位且具備基礎設施：總價包含坡道平面式車位，解決了桃園區停車問題；另配有天然瓦斯，生活便利性高。樓層景觀佳：位於 8 樓頂樓，無上層住戶干擾，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 29 年，屬於較老的大樓，可能面臨管線老化、外牆修繕或水壓問題。位於頂樓：8 樓為頂層，雖景觀好，但需考慮夏日頂樓受陽光直射導致室內溫度較高，以及防水隔熱層的保固狀態。臨近鐵路線：地址標示靠近台鐵紅線中路旁，可能伴隨列車經過的噪音或晃動，對睡眠品質可能有影響。交易成本：總價 1298 萬，雖然單價合理，但首套房買入資金門檻仍有一定壓力。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：因屋齡較長，若您計劃居住時間較久，可透過內部裝潢改善老舊空間感，提升居住品質。保值與租賃價值：中平商圈與中山學區為桃園穩定區域，即便市場波動，租金需求與轉手流動性通常優於偏僻地區。政策利好：若該區域有都市更新或道路擴建規劃，可能帶來周邊環境改善及房價上漲機會。
威脅 (Threats)	老舊建築風險：29 年屋齡未來若需進行大規模維修（如防水、管線），可能會增加社區共同負擔或修繕成本。市場流動性：隨著該大樓越來越老，未來銀行估價可能受限，影響轉手貸款成數與難度。外部環境干擾：靠近鐵路線，長期而言噪音問題若未妥善處理，可能影響居住舒適度或未來買受者的意願。

2. 物件評論

這筆物件在桃市核心區域中具備相當高的「地段價值」，特別適合重視子女教育與生活便利性的自住家庭。該屋位於成熟的中平商圈，鄰近多所學府與大型賣場，且擁有車位與良好採光的稀缺格局，是該區域內流通性較強的房產類型。

購買建議：值得購入，但需謹慎驗屋。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：在桃園市區中，能同時兼顧中山國小學區、中平商圈便利性且含車位的住宅不多，長期居住價值穩固。
坪效比合理：雖然屋齡約 29 年，但單價約每坪 31.66 萬元在該區域算具競爭力，且為邊間頂樓，採光與通風條件優於一般中低層戶別。
需注意老舊風險：由於屋齡已達近 30 年且為頂樓，購買前強烈建議聘請專業驗屋師檢查「頂樓防水隔熱」狀況及「管線老舊程度」，並確認鐵路線噪音是否在您能接受的範圍內。若修繕成本可控，這是一筆值得入手的居家好房。

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