龍安商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️德華街美裝收租３套房（４）●有獨立陽台、高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~815 萬
參考單價：31.79 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：25.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.79 坪
附屬建物面積：3.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：國信公園
生活機能：龍安市場.愛買、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金報酬率亮眼：月租總和約 48,000 元，年報約 7%，在當前市場環境中屬於高投報標的。 2. 即買即收租：現況已出租，購屋後無空屋期風險，立刻產生現金流。 3. 地段生活機能強：位於桃園區核心地段，鄰近龍安市場、愛買及多家知名學校，租賃需求穩定。 4. 格局與裝保全新：管線更新且裝潢新穎，附家電家具，降低買家後續裝修負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物屋齡 42 年，可能影響銀行貸款成數或年限，未來轉手難度可能增加。 2. 無電梯頂樓：5 樓為頂樓且無提及電梯，對於老年租客或行動不便者較不具吸引力。 3. 未含車位：總坪數不包含車位，在都市區可能會限制部分租戶族群。 4. 電費成本疑義：廣告提到電費一度 5 元，高於一般市價，可能影響租客續租意願或涉及法律合規性。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近中路重劃區，未來周邊開發或建設完成，房價可能有補漲空間。 2. 投資組合多元：適合已有一套自住房產者作為第二套投資標的，分散風險。 3. 裝修升級機會：若法規允許，可進一步微調格局以符合新一代租屋趨勢（如更講究隱私）。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，水電或結構問題可能隨之而來，長期持有成本需考量。 2. 金融政策變動：若升息或銀行對老屋貸款放緊，購房資金籌措壓力會增大。 3. 租賃市場波動：若周邊新興案林立，可能導致租金上漲乏力或空置率增加。

2. 物件評論

這是一筆相當適合「投資客」的物件，而非一般自住家庭的買入首選。從財務角度看，其每月約 48,000 元的總租金收入，相對於 815 萬的總價，年報酬率超過 7%，在當前低利率環境下具備極高的現金流吸引力。加上地點位於桃園區核心，鄰近多所學府，基本租戶需求（如學生或教職員）應為穩定。

然而，您必須正視其「老屋」的本質風險。42 年屋齡可能導致銀行融資條件較嚴苛，且無電梯的頂樓結構對於未來賣給下一手買家時是一大障礙。此外，廣告中提到的電費標準偏高（一度 5 元），建議您務必在議價前確認其合規性及對長期租約穩定性的影響。

購買建議：值得考慮（限投資用途）。 如果您擁有穩定的現金流或尋求高股息收入，且能接受老屋持有的潛在維修成本與轉手週期較長的問題，此物件是優質標的；若您計畫短期自住，則不建議入手。

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