桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️龍安青天花園●４改３房美屋、稀有三陽台、景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1270 萬
參考單價：27.79 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青天花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.42 坪
附屬建物面積：5.38 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 9樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1840 元/月
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
生活機能：龍安市場.愛買、家樂福
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於桃園區龍安商圈核心，鄰近龍安市場、家樂福等，生活機能成熟；學區為武陵高中熱門範圍，增值潛力穩定。居住環境：位於中高樓層（9 樓），採光通風極佳，且為一層兩戶設計，隱私性高；內部空間規劃彈性大，房間皆有窗戶無暗室。設施更新：社區電梯已全數更新，降低日常使用故障風險。維護成本低：管理費每月 1840 元，對於一般住家用大樓而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：屋齡約 30 年，屬於老舊大樓，可能面臨水管管線老化、外牆保固期過久等潛在隱憂。停車不便：總價未包含車位，且為「每年輪抽」機制，對無車主或依賴停車便利者而言，居住品質會受影響。坪效比： 45.7 坪空間分配於三房二廳兩衛，單坪價格約 27.8 萬，對於購屋者而言需考量老舊大樓的單價合理性。
機會 (Opportunities)	格局改造：標示為「4 改 3 房」，代表內部格局有調整空間，買方可依需求重新裝潢以符合現代生活習慣。租賃收益：鄰近武陵高中與各大學（元智大學），且交通便利，適合學生或上班族承租，投資回收率可能穩定。
威脅 (Threats)	轉手難度：隨著屋齡增長，未來在二手市場上可能面臨較新大樓的競爭，影響流動性。維修預算：老舊大樓雖有更新電梯，但仍需留意公共設施（如水箱、防水層）的整修基金狀態，或將來的額外維修支出。

2. 物件評論

這筆位於桃園區龍安商圈的房產，整體而言適合重視生活機能與學區資源的家庭購屋者，但對於偏好新成屋或重視停車便利性者則需謹慎考慮。

值得購買的主要理由在於其稀缺的居住條件與地段優勢。中高樓層且三陽台設計在老舊大樓中較為罕見，加上龍安商圈的成熟度與武陵學區加持，提供了相當高的生活便利度與保值性。然而，屋齡 30 年與無車位（僅輪抽）是顯著缺點，建議買主在簽約前務必仔細檢查房屋隱患（如壁癌、管線），並確認自身對停車需求的接受度，以確保長期居住的舒適度。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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