桃園大業國小電梯3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：25.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
雙峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.042 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.764 坪
- 附屬建物面積：4.344 坪
- 共同使用：13.934 坪
- 土地面積：12.226 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與空間比佳：總價約 1,298 萬元含車位，在桃園區屬合理範圍，單坪實價約 25.43 萬，擁有逾 51 坪寬敞格局。 2. 生活機能成熟：鄰近寶山市場、公園及大業國小、大有國中，滿足購物、休閒與子女就學需求。 3. 居住便利性高：二樓設有電梯，對長輩或行動不便者友善，進出無需費力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：已達 34 年房齡，可能面臨管線老化、外牆維護等問題，購後可能需要投入裝修預算。 2. 樓層與隱私考量：位於二樓低處，需注意來自街道的噪音及隱私保護，採光亦視周圍遮擋物而定。 3. 建築型態限制：華廈型態的公共設施與管理維護可能不如新建的大型社區大樓完善。 |
| 機會 | 1. 家庭置產首選：三房兩廳格局方正，適合大家庭或重視學區的家庭長期居住。 2. 裝修增值潛力：若屋況符合描述且自行規劃裝潢改善，可大幅提升居住品質及未來轉手價值。 3. 交通接駁便利：鄰近桃園客運站點，通勤至桃園市區或連結周邊區域相對容易。 |
| 威脅 | 1. 金融評估風險：銀行對於高屋齡房屋的貸款成數可能較低，需留意資金規劃與頭期款負擔。 2. 社區維護基金：老舊社區未來可能涉及大修、修繕或重建，住戶需分擔潛在的額外管理費用。 3. 市場流通性挑戰：隨著房齡持續增加，未來轉手時可能面臨買家群體縮小，變現難度稍增。 |
物件評論
購買建議：值得考慮（特別是剛性居住需求者）
此物件對於以「自家用住」為優先、且重視子女就學與生活機能的購屋者來說，是一個高CP值的選擇。其最大優勢在於桃園區內難得的低單價大坪數空間，並附带車位與成熟商圈資源，能讓家庭快速安定下來。
然而，鑑於屋齡已達 34 年，買房前強烈建議進行專業的房屋結構檢查，確認水電管線、防水及外牆狀況，並預留一筆裝修或改善基金。此外，在申請貸款時需注意銀行對高樓齡房屋的評估可能較嚴謹，需提前確認貸數比例以免影響資金調度。若您能接受老舊建築的潛在維護成本並偏好低樓層便利性，此屋值得入手；反之，若追求投資增值潛力或新穎設施，則可能需要重新評估。
問與答
龜山房屋專家
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簡金雀(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0955-945673
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龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第158657號
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