歡喜成家三房車美寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家未來棕線捷運站旁漂亮三房車美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：28.66 萬/坪
地址：桃園市龜山區東萬壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜成家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.819 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.149 坪
附屬建物面積：2.538 坪
共同使用：10.132 坪
土地面積：12.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：705 元/月
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近林口高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園龜山三房物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價不到一千萬元即可擁有近三十五坪的三房空間，每坪單價約二十八萬六千，在桃園地區的實價成交中具備相當競爭力。生活機能完善：鄰近壽山巖公園、後街市場及國小，日常採買與休閒便利，且社區環境清幽，適合家庭居住。停車優勢：屋內配置平面式車位，解決了住宅區常見的停車難題，尤其對有開車習慣的家庭而言是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡已達 28 年，雖表示住戶維護良好，但老舊公寓可能在管線、外牆或防水方面潛藏修繕成本。樓層與型態：位於 4 樓（共 5 樓），且標示為「公寓」，通常意味著無電梯配置。對於有老人、幼童的家庭或未來轉手對象而言，爬樓梯可能會造成不便。坪數定義：總坪數不包含車位，買房時需確認車位價值是否已含於總價中，避免額外的購置預算支出。
機會 (Opportunities)	捷運潛在升幅：物件位於未來棕線捷運站旁，一旦軌道建設完工通車，房價增值潛力與交通便利性將大幅提升。低持有成本：每月管理費僅 705 元，對於自住者而言，長期的持有開銷相對輕鬆。
威脅 (Threats)	施工干擾：在捷運施工期間，周邊可能面臨噪音、塵土或交通改道問題，影響居住品質。老屋轉手性風險：隨著人口老化與高層電梯大樓興起，20 年以上且無電梯的老舊公寓，未來在房地產市場上的流動性可能逐漸降低。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需斟酌家庭成員需求

此物件對於「預算有限、注重生活機能、或有長期居住規劃」的購屋者來說，具有较高的入手價值。主要理由在於其總價不到一千萬即可取得三房及停車位的配置，且單價在龜山地區屬具吸引力的水準，特別適合剛成家的年輕家庭或投資收租者，能搭上未來棕線捷運的增值紅利。

然而，購屋前需特別注意「無電梯」與「老屋屋況」這兩個因素。如果家中有高齡長者行動不便，或您無法接受 28 年屋齡可能隨時間產生的修繕問題，則需評估是否優先考慮其他新成物或電梯大樓。建議實際看房時確認管線狀況，並向仲介確認車位價格與總價的含蓋範圍，以確保預算規劃無誤。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
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