桃園江南十街電梯3房  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋專家龍安商圈裝潢電梯大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：32.18 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.629 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.138 坪
附屬建物面積：3.225 坪
共同使用：4.266 坪
土地面積：5.012 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：保全公司物業管理
鄰近學校：龍安國小中興國中
生活機能：上海傳統市場
附近交通：近國1省道近國2高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園區核心龍安商圈，生活機能成熟，鄰近上海傳統市場與超市，日常採買便利。學區資源穩定：鄰近龍安國小與中興國中，對於有子女就讀需求的家庭來說是一大亮點。居住格局佳：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合三代同堂或注重隱私的家庭；9 樓高樓層通常視野較開闊且干擾較少。交通便利性高：靠近國道 1 號與 2 號交流道，方便往返桃園市區及大台北都會區通勤。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年的屋齡意味著設備可能老化，且銀行貸款年限受限，影響資金周轉。不含車位：總價未包含車位，購屋後需額外尋找工作停車或購買車位，增加潛在成本。坪數限制：單坪約 32.6 坪，在電梯大樓中屬中等坪數，若家庭成員超過 4-5 人可能略顯擠迫。
機會 (Opportunities)	裝潢全新整理：標榜「全新整理」與「精品住宅」，買方可節省裝修時間與成本，直接入住即可。房價潛在漲幅：桃園區為行政中心，隨交通與建設發展，成熟商圈的老旧大樓若經整建，仍有保值空間。投資租賃需求：鄰近學校與生活機能佳，若為投資客，此類小家庭住宅通常具穩定的租屋市場。
威脅 (Threats)	流動性風險：隨著房屋老化，未來轉手時可能面臨接盤困難或議價空間受限的情況。維護成本上升：老舊社區可能需要大額的修繕基金（如電梯更換、外牆防水），需確認社區管理委員會的運作狀況。市場波動：總價近一千零五十萬元，若遇到利率調升或房市回檔，對高屋齡住宅價值衝擊較大。

2. 物件評論

此物件位於桃園區核心龍安商圈，學區優勢明顯且生活機能完善，非常適合追求便利生活的剛性置產家庭（尤其是子女就讀階段）。然而，31 年的屋齡是最大的考量點，這直接影響貸款年限與未來轉手難度。此外，由於總價未包含車位，需將購屋預算額外規劃約數百萬元來解決停車問題。

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估資金與維修狀況。 若您具備一定的現金流並願意承擔未來的社區修繕成本，且能接受較長通勤時間或老舊建築的特質，這是一筆性價比尚可的交易；但若以保值增值為首要目標，建議優先比較同區域的年輕住宅。

問與答

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