龜山國中電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家冠雲集二期兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1168 萬 (含車位價)
參考單價：29.27 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠雲集
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.9 坪 (包含車位面積)
土地面積：4.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：保全公司物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龜山國中
鄰近公園：虎頭山環保公園中正烏龜公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近林口高速公路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1,168 萬元即獲得 39.9 坪（含車位），單價落在 29.27 萬/坪，對於龜山新成屋區而言具競爭力。 2. 屋齡新：民國 104 年落成，目前屋齡約 9-10 年，屬於社區中較新的物件，結構安全與居住機能通常維護良好。 3. 生活機能完善：鄰近龜山國中、後街市場、虎頭山公園，滿足子女就學、採買與休閒需求。 4. 交通便捷：靠近國一省道、林口交流道及桃園火車站，對於往來台北或機場的通勤族相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨隱私較差、採光與通風受阻、以及街道噪音與蚊蟲較多的問題。 2. 衛生間配置： 39.9 坪空間僅配置 1 個衛浴，若是家庭人口增加或需要留客人，高峰期可能產生動線衝突。 3. 總價門檻：雖含車位，但 1,000 萬以上的總價對於首次購屋者仍是一筆不小的預算支出。
機會 (Opportunities)	1. 置產首選：適合新婚或小型家庭作為首置房屋，未來若需擴大空間，此坪數在轉手時亦具吸引力。 2. 資產增值潛力：龜山區域持續開發中，且鄰近桃園火車站與機場特區，長期來看具價值成長空間。 3. 投資租屋市場：因鄰近學校與公園，對於陪讀家庭或通勤租屋族有穩定需求，出租率通常較高。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產景氣循環可能導致議價空間縮小或持有期間資產價值短期回檔。 2. 同區競爭：龜山區電梯大樓推案量不少，若低樓層房源過多，未來轉手時流動性可能較中高低樓層來得慢。 3. 交通擁堵風險：國道與鄰近道路在尖峰時段或連續假期易產生塞車情況，可能影響通勤體驗。

物件評論總結

購買建議：值得列入考察，但需視個人對樓層的接受度而定。

這件「冠雲集二期」物件的主要賣點在於「新成屋、含車位、大坪數」。對於預算有限但希望擁有較寬敞居住空間與地下停車位的買方來說，這是一個高性價比的選擇。加上鄰近學區與公園，生活機能完善，非常適合剛成家的小家庭或注重通勤便利的置產族。

然而，2 樓的低樓層位置是此物件最大的考量點。若家中有老人、對採光隱私有高度要求，或極度厭惡街道噪音與蚊蟲問題，這可能並非您的理想居所。建議您在實際看房時，特別留意窗戶的隔音效果、周邊遮陽物體以及早晚的交通聲音。若能接受低樓層特性，此物件在龜山區域仍屬具價值的優質選擇。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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