茶專路近省道公寓一樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家牽手成家孝親花園一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：28.88 萬/坪
地址：桃園市龜山區茶專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牽手成家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.711 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：2.713 坪
共同使用：3.718 坪
土地面積：13.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：社區守衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福原國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：臨省道公車站迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：龜山區茶專路住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻較低，單價約 28.88 萬元，對於預算有限的家庭具吸引力。通勤便利性高，鄰近迴龍捷運站及省道公車站。屋內格局方正（3 房 2 廳 2 衛），且前後有增建，提供比坪數數據更大的實用空間。社區環境清幽且有守衛，居住安全有保障。周邊生活機能完善，市集、公園與學校皆在步行範圍內。
劣勢	屋齡已達 31 年，後續可能面臨老舊管線、設備維修或外觀更新的需求，需預留整修預算。位於 1 樓，需注意採光、通風、隱私性及潮濕問題，且無電梯設計對於行動不便者不便。不含車位，若家有車輛需考慮停車位置。
機會	適合追求捷運通勤價值的購屋族或為父母安排孝親住宅（一樓方便出入）。由於價格相對新成屋較低，有談判空間。鄰近福原國小及公園，具備學區與休憩優勢，長期居住品質穩定。
威脅	老舊公寓在未來轉手時可能面臨流通性較弱的问题，特別是高齡化社會中，無電梯的 1 樓單位買家群體會縮小。屋內增建部分需確認合法性，以免影響產權登記或貸款成數。區域新案開發可能分流購買力，導致老舊住宅漲幅有限。

2. 物件評論

這棟位於龜山茶專路的住宅，總價 858 萬元，屬於中高價位的老公寓物件。從購屋者的角度來看，此物件值得考慮，但需視個人需求而定。

主要理由如下：首先，其最大的賣點在於「交通與價格的平衡」，鄰近迴龍捷運站與省道公車站，對於在台北或新北工作的人來說通勤便利，且單價低於周邊新案。其次，3 房 2 廳 2 衛的格局加上前後增建空間，實用性高，適合有小孩的家庭或是需要照顧長輩的孝親需求（一樓無階梯）。

然而，購屋者必須誠實面對老舊公寓的隱憂。31 年的屋齡代表需要仔細檢視水管電路是否需大翻新，且 1 樓的隱私與採光是關鍵考量點。若您不在意較高的維修風險，並看重捷運生活圈與居住空間感，這是一個性價比不錯的選擇；但若以投資保值或轉手流通率為首要目標，則建議謹慎評估未來買盤對老公寓的接受度。

問與答

我要發問

龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

暱稱：簡金雀

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-945673

訂閱：1 (加入)

龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。

在這個行業中，我獲得了多項績優人員獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是對我熱情與毅力的最好證明。
我始終相信，良好的關係建立在信任之上。
因此，我會像朋友般陪伴每位客戶，並在每個細節上謹慎處理。

透過幽默的方式，我希望在繁瑣的買賣過程中，為您帶來輕鬆愉快的體驗。
如果您正在尋找龜山的房屋或對房地產有任何疑問，歡迎隨時聯繫我！
讓我們一起邁出找到夢想家的第一步！

歡迎聯絡諮詢 : 簡金雀 0955-945-673

我家粉絲團