八德近介壽路透天
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龜山房屋專家 八德近介壽路邊間採光大透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：22.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.516 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.874 坪
- 附屬建物面積：5.642 坪
- 土地面積：24.061 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價與坪數比具吸引力，單價約 22 萬元低於同區透天行情；四房三廳配置適合大家庭居住；邊間位置通常通風採光較佳；鄰近瑞豐國小及八德國中，學區資源穩定；交通連結良好，臨近省道與國道三號。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 83 年，屬極舊住宅，可能面臨結構安全隱憂或老舊管道問題；未含車位需另行尋覓停車空間；老宅貸款成數受限或不易通過銀行審核，需準備較高比例自備款；後續整修或重建成本極為高昂。 |
| 機會 (Opportunities) | 因屋齡極高，房價議價空間可能較大；若購屋者計畫進行重建或都市更新，土地價值可能提升；適合資金充足、不需過度依賴貸款，且對房屋品質無即時居住要求的投資者或自住客。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡將影響未來轉手難度，許多買家亦因貸款問題卻步；政府對於老舊建築物之安全法規可能趨嚴，增加持有成本；若遇地震或其他天災，83 年建築之耐震能力恐不及現代標準，風險較高。 |
2. 物件評論
是否值得購買：僅特定條件者適宜，一般購屋者需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「低單價擁有大坪數透天」與「學區地段優勢」，對於資金充裕且有意進行重建的買方具吸引力。然而，83 年的極高屋齡是顯著風險，可能導致貸款困難、居住安檢不合格及高昂的修繕成本。若您具備全款購置能力並打算短期內進行拆除重建，此標的可列入考慮；但若是尋求長期穩定居住或高度依賴房貸的一般家庭，建議避免購買，以免後續負擔超出預期。
問與答
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簡金雀(仲介，收取服務費)
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龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第158657號
您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。
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