龜山中興路大地坪透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家龜山后街商圈前後林路超大地坪邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2488 萬
參考單價：43.88 萬/坪
地址：桃園市龜山區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：56.6956 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.69 坪
土地面積：50.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國中幸福國小
鄰近公園：虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近國2高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1329101 的詳細分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	空間優勢明顯：總坪數約 56.7 坪，規劃為 6 房 3 廳，對於三代同堂或多子女家庭提供寬敞的居住選擇。交通與生活圈完善：鄰近國道 1 號、2 號及桃園火車站，通勤便利；靠近龜山后街市場與幸福國小/國中，生活機能優異。地理位置佳：位於邊間透天，通風採光可能較好，且鄰近虎頭山環保公園，環境寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴比例失衡：6 個房間僅有 2 個衛生間，早晚高峰使用機率可能衝突，影響生活便利性。屋況需整理：經紀人明確提及「屋況雖需整理」，代表買家需預留額外預算與時間進行整修。車位資訊不明：資料顯示總坪數不含車位，但文案又提及自有車庫，實際產權與停車空間需進一步確認。
機會 (Opportunities)	增值潛力：透過裝修重新整理舊有結構或動線，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。需求穩定：龜山區靠近桃園車站且學校資源集中，大坪數透天對於家庭客群具有穩定的租售吸引力。價格優勢：參考單價約 43.88 萬/坪，在龜山地區的大坪數透天房產中，具備一定的價格競爭力。
威脅 (Threats)	整修成本風險：屋況需整理可能隱藏結構或管線問題，潛在裝修費用可能超出預算。市場波動：房地產市場受景氣影響，若需快速轉手，大坪數舊透天的流動性通常不如新成屋。噪音與隱私：作為街邊透天且鄰近市場與公園，可能會面臨較多行人或車流干擾。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合對居住空間需求量大、能接受整修的家庭客群。

購買理由如下：

坪效比高：56.7 坪的大面寬邊間透天在龜山地區稀缺，且總價 2488 萬平均單價合理，能提供全家共享的獨立空間。
地段成熟：同時兼顧通勤（高鐵/國道/火車站）與學區（幸福國小/國中），生活機能與教育資源皆無虞。

重要提醒： 建議您在下訂前務必確認兩點：一是「車庫」是否包含在買賣標的內，二是預留足夠的整修預算以應付屋況整理需求。若能接受舊宅裝修並解決衛浴數量不足的問題，此房產將是打造大家庭舒適居所的良好選擇。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
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