龜山銘傳大學華廈一樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家銘傳一樓8套房加平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬 (含車位價)
參考單價：27.02 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳e族
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：40.709 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.958 坪
附屬建物面積：2.009 坪
共同使用：16.742 坪
土地面積：12.514 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：無管理員
鄰近學校：龜山國小龜山國中壽山高中銘傳大學
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近林口高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資回報潛力高：總價 1,100 萬，擁有 8 間套房，宣稱月收約 43,500 元，現金流表現佳。地理位置優越：鄰近銘傳大學及多所學校，穩定學生族群客源；靠近國道 1 號及林口交流道，交通便利。生活機能完善：周邊有黃昏市場、超市及公園，日常生活所需應有盡有。
劣勢 (Weaknesses)	底樓通病：位於 1 樓，可能面臨隱私性差、噪音大、潮濕及蟲蚊問題，居住舒適度不如高樓層。屋齡較老：已達 24 年，需考慮結構安全及未來的翻修成本，且可能影響銀行貸款條件。戶數過於密集：40 坪擁有 8 房 8 衛，意味著單間面積極小，管理維護複雜度高。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：緊鄰大學與高中，學生與教職員的租賃需求相對剛性，空置風險較低。交通升級潛力：若桃園地區未來有新開發案或捷運延伸規劃，可能帶動區域房價反彈。市場定位差異化：此類投資型房源在自住市場較少見，適合特定投資者標的。
威脅 (Threats)	轉手難度較高：產品屬特殊房型（8 套房），潛在買家群體窄，未來出售流動性不如一般住宅。法規風險：密集套房若涉及違章建築或出租密度過高，可能面臨臨檢或罰鍰風險。租務管理負擔：8 位租客代表較高的管理成本（如維修、清潔、糾紛處理），非專業包租婆恐難負荷。

2. 物件評論

此物件對於**「追求現金流的投資型買家」具有相當吸引力，但不適合自住**。

主要理由如下：

租金效益突出：在龜山區域，40 坪擁有 8 間套房且含車位的總價約 1,100 萬，若租金能維持穩定，年殖利率具競爭力。
客群來源明確：位於銘傳大學及高中旁，學生與通勤族租屋需求穩定，空置期相對較短。
隱憂需謹慎評估：由於底樓環境因素及高齡住宅問題，未來轉手時可能較難找到買家承接；加上 8 間套房的管理複雜度極高，若非長期持有或擁有專業管理團隊，容易產生額外成本與風險。

建議：若您具備房產投資經驗且能接受頻繁的租務互動，此標的可列入考察；若為求保值或自住舒適性，則建議優先考慮樓層較高、戶數較單純的物件。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

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