龜山巨蛋大三房公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家捷運棕線未來巨蛋站漂亮三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.94 萬/坪
地址：桃園市龜山區壽福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.314 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.314 坪
土地面積：6.711 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山頂國小
鄰近公園：虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站國1省道近國2高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間：總價約 698 萬即可擁有近 24 坪的三房格局，對於家庭購屋者而言，單價與總價在龜山區域具有競爭力。 2. 即住省時：屋主已進行整理裝修，可省去裝修時間與成本，適合希望快速入住或不想處理工程的買家。 3. 交通便利性：鄰近國道 1 號、國道 2 號及桃園火車站，通勤臺北或大臺中區域方便。 4. 生活機能：周邊有虎頭山環保公園、壽福街市場及學校，適合日常散步、採買與學童就讀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築類型限制：標為「公寓」型態，通常無電梯。位於 4 樓（頂樓），對於長輩居住或搬運重物將造成不便。 2. 頂樓隱憂：作為頂樓住宅，夏季可能較熱且需留意隔熱效果，並須確認房屋漏水修繕狀況是否完好。 3. 區域老舊感：位於舊社區，環境整潔度與公共設施維護可能不如新推案或大樓社区。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：鄰近「捷運棕線未來巨蛋站」規劃，若通車後將提升交通便捷度與房產潛在價值。 2. 租金收益潛力：由於靠近交通樞紐與學校，若作為投資出租，租屋需求應相當穩定。 3. 個人化改造：雖已裝修但仍可依據個人喜好進行微調，打造符合自身居住需求的空間。
威脅 (Threats)	1. 房產轉手難度：高齡公寓無電梯加上頂樓條件，可能限制未來轉售時的潛在買家族群（如重視便利性的年輕家庭）。 2. 利率環境：全球經濟與房貸利率波動可能影響購屋成本及持有負擔。 3. 建築老化風險：老舊社區之公共維修基金不足或管理不善，長期而言可能影響居住品質與資產保值能力。

物件評論

這筆物件適合「追求空間實景」且「通勤需求強」的購屋者，尤其是對電梯無強烈依賴的首購族群或投資客。總價 698 萬換取三房及大陽台的條件在桃園具備一定吸引力，且裝修完成可即住，降低了入主的時間成本。

然而，購買前務必重點考察頂樓隔熱與漏水狀況，並確認該戶位未來轉手時對無電梯頂樓的接受度。若您計畫長期居住或押寶捷運棕線通車後的增值潛力，這是一個值得進場觀察的選擇；但若主要考量是為長輩同住或短期投資流動性，則建議多比較附近有電梯的大樓物件。整體而言，性價比尚可，但需謹慎評估房屋硬體的維護現況。

問與答

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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
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