龜山壽山巖省道透天
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龜山房屋專家 省道新嶺裝潢美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：52.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
新嶺一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新嶺社區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：17.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段交通便利：鄰近迴龍捷運站及省道公車站，通勤台北方便。 2. 居住空間充足：4 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭成員較多的住戶。 3. 屋況良好：全新整理裝潢，衛浴設有對外窗，通風採光佳，可立即入住節省裝修成本。 4. 生活機能完善：鄰近壽山巖公園、營勝黃昏市場及學校，日常生活需求易於滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 缺乏車位：總價未包含車位，對於有開車需求的家庭需額外尋找停車方案。 2. 道路干擾風險：位於省道旁，可能面臨車流噪音或空污疑慮，需實地探勘確認隔音效果。 3. 價格門檻：總價近 1400 萬，對於預算有限者屬高標投資。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值潛力：捷運路網成熟區域，長期具轉手或出租價值。 2. 學區資源：鄰近壽山國小，對未來子女教育安排有助益。 3. 省時省力：買入即為現成裝潢品，無需耗費時間與金錢重新裝修。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：不動產價格受整體經濟環境影響，需考量後續增值空間。 2. 隱弊問題：透天厝若屋齡較久，即便裝潢新穎，仍建議確認結構安全與管線狀況。 3. 停車不便：無車位可能增加未來停車成本或造成生活不便。 |
物件評論
此物件整體而言值得購買，特別適合在台北工作、需要捷運通勤且重視家庭空間的家庭買戶。
主要理由如下： 首先，位於龜山新嶺地區，鄰近迴龍捷運站與黃昏市場，兼具交通便利性與生活機能，且房價單價每坪 52.36 萬在該區域屬於合理範圍。其次，房屋格局為 4 房 2 廳，對於需要獨立空間的大家庭非常實用，加上全新整理過，可省下昂貴的裝修時間與費用。
惟建議您在決定前務必確認兩點：一是周邊車位供應狀況及停車成本，因該屋未附車位；二是針對省道帶來的潛在噪音進行不同時段的實地測試，確保居住品質符合預期。若能接受以上條件，此物件是兼具實用與保值潛力的優質選擇。
問與答
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簡金雀(仲介，收取服務費)
暱稱：簡金雀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-945673
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龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第158657號
您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。
在這個行業中，我獲得了多項績優人員獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是對我熱情與毅力的最好證明。
我始終相信，良好的關係建立在信任之上。
因此，我會像朋友般陪伴每位客戶，並在每個細節上謹慎處理。
透過幽默的方式，我希望在繁瑣的買賣過程中，為您帶來輕鬆愉快的體驗。
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