龜山山鶯路華國新村
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龜山房屋專家 華國新村近鳳鳴收租二樓三雅寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
華國新村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華國新村
- 格局： 3房(室) 1衛 2陽台
- 總坪數：19.587 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.587 坪
- 土地面積：9.335 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻低：總價 598 萬元在桃園龜山區具高度競爭力，適合預算有限的購屋者。 坪效高且格局佳：約 20 坪內規劃三房，空間利用率高，適合小家庭或三代同堂。 通勤與學區優勢：鄰近鳳鳴火車站及國二交流道，通勤臺北便捷；周邊有幸福國小、國中，學區資源穩定。 生活機能成熟：近龜山后街市場與公園，日常采買與休閒需求能就地解決。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：43 年歷史屬於老舊公寓，可能涉及管線老化、防水或隔熱問題。 衛生間配置少：三房僅配一衛浴，對於居住人口較多者，早晚高峰使用動線較為緊湊。 無電梯設施：雖為二樓，但四層樓的階梯對老年人或行動不便者仍具負擔，影響未來轉手對象。 社區管理限制：舊式公寓可能缺乏完善的門禁或保全系統。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資回報潛力：鄰近火車站通常租屋需求穩定，符合自住兼收租的規劃目標。 翻新增值空間：若能透過現代化裝修改善老舊設施，可提高居住品質並保留轉手價值。 交通建設紅利：捷運沿線或交流道周邊開發若進一步擴張，可能帶動區域價值。 |
| 威脅 (Threats) | 資產折價風險：高屋齡物件在市場上的議價空間較小，長期增值潛力可能不如新推案。 維修成本增加：老舊房屋後續維護、修繕或耐震加固費用較高，需預留額外預算。 法規變動：若未來有容積獎勵或老屋重建相關政策變動，可能影響交易或居住權益。 |
2. 物件評論
這件物件屬於典型的「低總價、高地段」資產，整體而言值得特定族群購買。主要理由在於其地理位置優越且價格親民，對於預算有限但希望擁有三房格局的首購族，或是尋求穩定租金收益的投資者來說，性價比極高。鳳鳴站與國二的交通便利性確保了生活與通勤品質，學區資源也為家庭居住提供了保障。
然而，在決定購入前需特別注意屋齡 43 年帶來的隱憂。建議買房者在簽約前仔細評估房屋結構安全、管線狀況，並預留一筆裝修預備金。若您不介意爬樓梯（二樓對多數人而言尚可接受），且願意承擔老屋維護成本以換取低總價與高實用性，這將是一個極具實用的自住兼投資標的；但若追求新穎裝潢或無障礙設施，則需慎重考慮。
問與答
龜山房屋專家
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簡金雀(仲介，收取服務費)
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龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第158657號
您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
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