龜山區萬壽路店面  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家龜山區正萬壽路旁黃金大地坪透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：59.36 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.515 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.515 坪
土地面積：29.948 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：62 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新路國小龜山國中
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：鳳鳴火車站國2交流道
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局機能佳：總坪數達 48.515 坪，擁有 3 房、2 廳的寬敞格局，適合大家庭或多功能使用。地理位置便利：鄰近萬壽路、國道 2 號交流道及鳳鳴火車站，通勤與交通動線極為便捷。生活機能完善：周邊有新路國小、龜山國中，且鄰近後街市場與公園，滿足購物、教育與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 62 年，屬於高齡建築，可能面臨管路老化、結構安全疑慮及維修成本較高的問題。總價門檻較高：總價 2880 萬對一般購屋者來說是一筆龐大支出。融資難度可能增加：老舊房產在銀行貸放時，成數與貸款年限可能會受到限制。
機會 (Opportunities)	商辦投資潛力：標的性質為透天店面，可規劃為住商混合用途，具備租金回報或經營自營業務的空間。翻新增值空間：若買方有預算進行裝修改造，可提升居住品質與房產價值，吸引偏好舊屋新裝的買家。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高齡透天產品在二手市場的流通速度通常不如新房或中古屋，未來賣出時可能面臨挑戰。法規與維護成本：老屋改建或整修若涉及法規限制（如耐震係數），可能增加額外負擔；且隨屋齡增加，隱形維修費用恐隨之提升。

物件評論

此物件對於追求大坪數、重視交通便利性以及有「住商混合」需求的買方來說，具有一定的吸引力。萬壽路旁的地理位置優越，配合國道與捷運站點，長期持有價值頗高。然而，62 年的屋齡是主要的考量門檻，建議在購買前務必進行專業的房屋結構檢測，並確認銀行授信成數是否符合您的財務規劃。

若您計劃以自用為主，並有預算進行內部改造，或是打算將其作為投資產置、經營家庭事業的場所，此物件值得入手；反之，若您是尋求保值度高且無維修負擔的純住宅買家，可能需謹慎評估貸款與老屋風險後再決定是否購入。

問與答

我要發問

龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

暱稱：簡金雀

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-945673

訂閱：1 (加入)

龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。

在這個行業中，我獲得了多項績優人員獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是對我熱情與毅力的最好證明。
我始終相信，良好的關係建立在信任之上。
因此，我會像朋友般陪伴每位客戶，並在每個細節上謹慎處理。

透過幽默的方式，我希望在繁瑣的買賣過程中，為您帶來輕鬆愉快的體驗。
如果您正在尋找龜山的房屋或對房地產有任何疑問，歡迎隨時聯繫我！
讓我們一起邁出找到夢想家的第一步！

歡迎聯絡諮詢 : 簡金雀 0955-945-673

我家粉絲團