桃園區面三民公園大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋專家三民運動公園百年雲門電梯美二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：37.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百年雲門
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.797 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.748 坪
附屬建物面積：3.539 坪
共同使用：1.51 坪
土地面積：2.883 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
管理描述：社區守衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青溪國小青溪國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場朝陽市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於桃園區核心，鄰近桃園火車站與三民運動公園，通勤與休閒皆便捷。 2. 學區資源：緊鄰青溪國小及青溪國中，對有子女的教育需求具吸引力。 3. 樓層條件佳：7 樓/12 樓屬於中上楼层，視野與採光通常較好，且避開底層雜訊。 4. 電梯設施：老舊社區中具備電梯，提升長輩居住便利性與未來轉手價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：33 年屋齡進入高齡化，可能存在管線老化或外牆滲漏風險。 2. 坪數偏小：22.79 坪規劃為 2 房 2 廳，空間相對緊湊，居住舒适度可能受限。 3. 無車位：總價未含車位，且位於市區缺乏停車空間，日常使用或轉手均較不利。 4. 衛浴不足：單衛設計對於兩房家庭而言，早晚高峰時段使用較易衝突。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租：鄰近車站與學校，承租需求穩定，適合作為首購或投資收租。 2. 翻新潛力：價格相對新案較低，若資金允許重新裝修，可提升居住品質與坪效。 3. 區域發展：三民運動公園周邊若持續優化，長期可能帶動房產保值率。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡大樓在市場上流通速度通常較新案慢，未來出售可能耗時。 2. 維修成本：老舊社區可能面临整建維護基金不足，未來有臨時收取大修費的可能。 3. 總價門檻：860 萬元對於非桃園區買家而言仍有一定門檻，且利率波動影響購屋負擔。

物件評論

此物件適合預算有限但高度重視通勤效率與學區資源的購屋者。從價格面來看，每坪約 37.72 萬在桃園市區屬於合理價位，尤其考量到電梯配置與高楼层優勢，具備一定的高 CP 值。然而，屋齡已達 33 年且無車位，屬於典型的「老舊電梯大樓」，買入後需預留一筆預算進行內部翻新或管道更新，以確保居住安全與舒適度。

若您的購房目標是以自住為主、短期內無換屋計劃，或是作為穩定收租的投資標的，此物件值得考慮；但若您追求高質感的新社區設施、或對車位有剛性需求，則建議將此房源列為次要選擇。整體而言，這是一個「地段優但條件老」的折衷方案，適合务实型買家。

問與答

我要發問

龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

暱稱：簡金雀

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-945673

訂閱：1 (加入)

龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。

在這個行業中，我獲得了多項績優人員獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是對我熱情與毅力的最好證明。
我始終相信，良好的關係建立在信任之上。
因此，我會像朋友般陪伴每位客戶，並在每個細節上謹慎處理。

透過幽默的方式，我希望在繁瑣的買賣過程中，為您帶來輕鬆愉快的體驗。
如果您正在尋找龜山的房屋或對房地產有任何疑問，歡迎隨時聯繫我！
讓我們一起邁出找到夢想家的第一步！

歡迎聯絡諮詢 : 簡金雀 0955-945-673

我家粉絲團