龜山壽山巖省道透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家省道新嶺裝潢美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：52.36 萬/坪
地址：桃園市龜山區新嶺一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新嶺社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：17.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：營勝黃昏市場
附近交通：臨省道公車站迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近迴龍捷運站及省道公車站，通勤台北市區極為便利。 2. 住家格局理想：擁有四房兩廳二衛，適合多人口家庭或三代同堂居住需求。 3. 裝修狀況佳：標示為全新整理且裝潢時尚，衛浴具對外窗，減少修繕成本與時間。 4. 生活機能完善：鄰近壽山巖公園、黃昏市場及國小，生活採買與休閒活動便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨省道潛在干擾：位於省道旁，可能面臨車流噪音或粉塵影響，需實際感受居住靜度。 2. 坪效密度較高：總坪數僅 26.7 坪分配四房，單房間面積可能較為緊湊，需考量家具擺設空間。 3. 樓層與停車限制：資料未明確提及車位及電梯配置，整棟二樓透天若無電梯或專用停車位，對年長者或親子家庭可能有影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：龜山區鄰近桃園機場捷運沿線，隨交通網絡成熟，長期具備保值與升值空間。 2. 投資租賃需求：靠近捷運站與學校，對於周邊工作族群或學區房市場具穩定租屋潛力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：參考單價每坪 52.36 萬在該區域屬中高檔位，若遇房市回溫趨緩，持貨成本與流動性需留意。 2. 房舍年限隱憂：雖有裝潢美化，但透天老屋若結構或管線未全面翻新，後續維護可能產生額外花費。

物件評論

這棟位於龜山省道新嶺的透天厝，對於需要捷運通勤且偏好一處備妥、不需再花錢裝修的家庭來說，是相當具吸引力的選擇。其最大的賣點在於「低時間成本的入住性」與「優質的捷運交通條件」，四房格局在 26.7 坪的土地或樓層面積中顯得實用度極高。

然而，由於鄰近省道，噪音與採光是關鍵評估點。若您對居住安靜度要求極高，建議務必於不同時段（如上下班尖峰、夜間）實地體驗現場環境。整體而言，若價格能配合您的預算且通過噪音測試，此物件值得考慮購買，是龜山地區兼具生活機能與交通優勢的優質自住選擇。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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