龜山陸光新城大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家陸光新城大四房加平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：29.12 萬/坪
地址：桃園市龜山區陸光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光新城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.531 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.824 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：24.917 坪
土地面積：12.647 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1190 元/月
鄰近學校：龜山國中
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與價位合理：總價 1850 萬，參考單價約 29.12 萬/坪，在龜山地區提供超過 63 坪的寬敞空間且含車位，對於多人口家庭而言性價比不錯。 2. 格局機能完善： 4 房 2 廳 2 衛的配置非常適合三世同堂或需要多間房間的家庭需求，居住密度低。 3. 樓層與景觀：位於 14 樓建築的 6 樓，屬中高楼层，通風採光應佳，且避開底層潮濕與高層震動感。 4. 生活機能成熟：鄰近龜山國中學區、中正烏龜公園及後街市場，交通連接國道一號與桃園火車站，通勤便利。 5. 持有成本較低：每月管理費 1190 元，在電梯大樓社區中屬於偏低水平，能減輕長期持房負擔。
劣勢	1. 屋齡已達 20 年：建物雖不致過於老舊，但需留意公共設施維護狀況與是否有未來整修之虞。 2. 裝潢狀態待確認：賣方宣稱「全新裝潢」，買房者需親自確認裝修品質、隱蔽工程（如水電管線）及是否符合自身風格需求，避免二次裝修成本。 3. 戶型較大可能影響流動性： 60 坪以上的大總坪單位在市場上的潛在買家族群相對較窄，未來轉手速度可能不如小戶型快速。
機會	1. 學區資源穩定：龜山國中為當地重要學校，對於重視子女教育的家庭具持續吸引力。 2. 區域發展潛力：鄰近南崁溪休閒步道與虎頭山公園，結合國道一號交通優勢，有助於提升居住舒適度與未來增值空間。 3. 即住性高：若屋內裝潢確實完善，買方省去自行裝修的時間與金錢成本，可立即入住。
威脅	1. 建築老舊風險： 20 年屋齡可能影響銀行核貸成數或年限，需預先確認貸款資格。 2. 房市波動風險：目前整體房市處於調整期，購置高總價大坪數物件需承擔一定的資產價值波動風險。 3. 競爭產品增加：龜山周邊若有新案推出，可能對屋齡較高的次新大樓造成售價或租值的競爭壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合剛改善型家庭。

此物件在桃園龜山地區提供了一個性價比優異的居住選擇，主要理由有三點：首先，空間規劃實用，四房兩廳的設計能滿足長期居住需求，且總坪數包含平面車位，對於一般購屋者而言已屬超值配置；其次，地理位置便利，兼具學區與通勤優勢，生活機能圈完善，持有後的居住舒適度高；最後，管理費親民，長期持有的財務負擔相對可控。

不過，由於屋齡已達 20 年，建議您在簽約前務必仔細檢查建築結構安全、水電管線狀況及裝潢隱藏瑕疵，並確認銀行對該建物的貸放條件。若家庭成員多於兩人且尋求穩定居住環境，這是一個值得入手的標的；但若投資屬性強或預算緊張，則需考量後續轉手流動性與貸款利率影響。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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