龜山龍校街工業廠房
龜山買屋 /
龜山買房
-
龜山房屋專家 龜山迴龍大地坪面寬廠房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 60
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3250 萬
2980 萬 - 參考單價：62.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
龍校街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：47.508 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.6 坪
- 附屬建物面積：0.908 坪
- 土地面積：66.489 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通佳：鄰近迴龍捷運站及省道，物流進出與人員通勤均便利。 空間條件好：一樓地面層廠房，無電梯依賴性，適合放置貨物或機械設備。 價格相對合理：以龜山區工業用房地價標準來看，總價與單價具市場競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：30 年屋齡意味著基礎設施可能老化，維修或翻新成本需納入考量。 使用限制多：屬工業用地，無法申請房屋稅減免及貸款成數通常低於住宅，且不得作為住宅居住使用。 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於需要員工或訪客停車的業務而言較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 創業與擴廠需求：適合設立工作室、小型工廠或倉儲用途，滿足迴龍地區商務活動擴張。 區域發展潛力：鄰近捷運站周邊持續開發中，若該工業區劃有調整空間或商圈成熟，資產價值可期。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險：工業房使用規範嚴格，未來若有環保或土地使用分區變更政策，可能影響經營。 流動性較低：相比住宅，工業用房的受眾族群較窄，轉手買賣週期通常較長。 |
2. 物件評論
這處位於龜山迴龍的工業廠房，對於有實質營運需求的買家來說值得考慮，但絕對不適合作為自住用途。
主要理由如下：
- 地段價值明確：擁有近捷運與省道優勢，非常利於物流進出或吸引員工，對於開設工作室或小型生產線的創業者是加分項。
- 老舊建築隱憂：30 年屋齡需注意結構安全與管線問題，建議買房者聘請專業技師進行詳細勘檢，預留裝修預算。
- 法規需謹慎評估：購買前務必確認工廠登記資格、稅務負擔及貸款成數差異。若您僅是尋求居住空間或投資收租，此類產權風險較高且流動性較差；若是為了營運發展，此地價與交通的組合具備實用價值。
建議您在決定前，先諮詢銀行確認工業用房的貸款條件，並核對當地最新的工業管理條例，以保障您的投資權益。
問與答
龜山房屋專家
龜山房屋專家
簡金雀(仲介，收取服務費)
暱稱：簡金雀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-945673
訂閱：1 (加入)
龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第158657號
您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。
在這個行業中，我獲得了多項績優人員獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是對我熱情與毅力的最好證明。
我始終相信，良好的關係建立在信任之上。
因此，我會像朋友般陪伴每位客戶，並在每個細節上謹慎處理。
透過幽默的方式，我希望在繁瑣的買賣過程中，為您帶來輕鬆愉快的體驗。
如果您正在尋找龜山的房屋或對房地產有任何疑問，歡迎隨時聯繫我！
讓我們一起邁出找到夢想家的第一步！
歡迎聯絡諮詢 : 簡金雀 0955-945-673
我家粉絲團
