八德區瑞豐國小透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：34.44 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
瑞發街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.555 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.555 坪
- 土地面積：21.656 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具吸引力：總價 880 萬在八德區屬於低門檻，適合預算有限的家庭。 空間格局實用：25.555 坪擁有 5 房 2 廳 2 衛，機能性高，極適合三代同堂或需要獨立房間的家庭。 教育資源豐富：位於瑞豐國小及八德國中學區，子女就學便利。 生活機能有備：鄰近瑞發公園與埤塘自然生態公園，且靠近介壽路省道，通勤與休閒動線良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡已達 41 年，建物可能老舊，需預留整修或改建預算。 無車位：資料顯示總坪數不含車位，購買後需自行尋找停車空間，增加持有成本與不便。 單價偏高：考量 41 年屋齡，單價約 34.44 萬/坪並不算便宜，主要是土地價值支撐。 貸款限制風險：銀行對於高屋齡建物之核貸年限可能較短或成數降低，需評估資金籌措能力。 |
| 機會 (Opportunities) | 空間改造潛力：若購買後進行內部翻新或格局調整，可大幅提升居住品質與舒適度。 區域發展紅利：八德區持續開發中，配合交通優勢，長期持有可能有增值潛力。 自住優先選擇：對於重視居住面積大於房屋新舊的買家，此物件能提供高 CP 值的居住方案。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：高屋齡透天在二手市場流通速度通常較慢，未來轉手難度可能增加。 維護成本上升：隨著時間增長，老舊房屋的管線、防水等隱患維修費用可能隨之增加。 |
2. 物件評論
購買建議： 若您的購屋需求以「自住」為主，且特別重視居住空間的大小與學區便利度，同時能承擔後續的整修費用或面對較高屋齡帶來的隱憂，此物件值得列入評估；但若您是投資客，或者對房屋新舊程度有高度要求、預期未來短期內轉手獲利，則建議謹慎考慮。
主要理由： 這是一棟典型的「老屋大空間」產品。其最大賣點在於總價 880 萬便能擁有五房格局與近 26 坪的使用面積，在八德區屬於難得的性價比選項，尤其適合人口較多的家庭以解決居住擁擠問題。然而，41 年的屋齡是潛在隱憂，需仔細評估銀行核貸條件及未來整修預算。若您準備好投入時間與資金翻新老宅，並重視瑞豐國小的學區價值，這將是一處具有生活溫度的家；反之，若追求現代化硬體設施或低維護成本，則非最佳選擇。
問與答
龜山房屋專家
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簡金雀(仲介，收取服務費)
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