龜山明德路大面寬透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家近后街商圈邊間臨路大面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~1980 萬
參考單價：39.22 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.481 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.685 坪
附屬建物面積：5.796 坪
土地面積：25.521 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：壽山國小壽山高中
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數逾 50 坪，擁有 3 房 3 廳 3 衛的格局，極適合多代同堂或人口較多的家庭居住。 2. 採光通風佳：邊間且臨路大面寬設計，通常比內部單棟具備更佳的通風與採光優勢。 3. 生活機能完善：鄰近龜山後街商圈、多家市場及公園，日常採買與休閒需求可快速滿足。 4. 停車便利：前院設有庭院空間，提供居家停車的可能性，解決都市停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：37 年屋齡在銀行貸款審查上可能受限，且需預留較高維修預算於水電管線更新。 2. 噪音與隱私：臨路設計雖通風好，但也可能伴隨車流噪音或隱私性較弱的问题，需注意隔間與窗戶隔音效果。 3. 交通宣傳存疑：說明書提及步行至桃園火車站，實際距離約有落差，通勤需依賴公車或車輛。
機會 (Opportunities)	1. 重裝增值潛力：透過現代化的室內設計與翻修，可大幅提升居住品質並縮短與同區域新成屋的差距。 2. 土地持有效應：50 坪以上的透天土地持有量在龜山地區具備一定的保值性，利於長期資產配置。 3. 邊間優勢利用：側邊空間若有增建或擴建可能性（需符合法規），可進一步增加使用坪數。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊透天在未來轉售時，可能面臨買方對屋齡與貸款的擔憂，導致議價空間較小。 2. 市場波動影響：若景氣下滑或利率調升，高總價的老房子可能最先受到投資客撤資影響。 3. 法規限制：臨路邊間若有建築執照或土地分割問題，未來進行裝修或增建可能遭遇行政規範障礙。

物件評論

這棟位於桃園龜山明德路的透天厝，總價約 1,980 萬元，適合預算充足且重視「生活空間」與「交通便利性」的購屋者。

是否值得購買： 取決於您的具體需求與風險承受能力。若您計畫長期持有並願意投入一筆資金進行裝潢翻新，這是一個不錯的選擇；若是追求即住即安或擔心銀行貸款額度，則需謹慎評估。

主要理由如下：

性價比與實用性：在龜山地區擁有近 50 坪且 3 房 3 廳的格局，使用效率極高，尤其對於需要獨立衛浴與空間的家庭來說，單價約 39 萬/坪在透天市場中尚屬合理範圍。
地段優勢明確：鄰近后街商圈、後街市場及學校，生活機能成熟，適合重視日常採買便利性與學區需求的家族。
需克服的現實挑戰：最大的變數在於 37 年屋齡所帶來的維修成本與貸款限制，建議在簽約前務必進行專業房屋檢驗，確認樑柱安全及水電狀態，並提前向銀行確認貸款年限計算方式，以確保財務規劃無虞。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

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證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
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