龜山陸光新城電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家陸光新城商辦店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬 (含車位價)
參考單價：30.3 萬/坪
地址：桃園市龜山區同心一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光新城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.383 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.577 坪
附屬建物面積：1.715 坪
共同使用：24.091 坪
土地面積：12.228 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：社區守衛
鄰近學校：龜山國中新路國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近林口高速公路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：龜山區陸光新城商辦店住

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 1,860 萬，單價約 30.3 萬/坪，在龜山區同面積物件中具成本優勢。 2. 租金收益穩：目前月租 33,700 元，已有穩定承租戶，適合投資收息。 3. 交通便捷：鄰近國道一號、林口交流道及桃園火車站，通勤或往來新北方便。 4. 配套完善：附固定車位，鄰近公園、市場及學校，生活機能健全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 20 年，需留意水電、管線狀況及公共設施維護成本。 2. 樓層限制：位於 1 樓，私密性較低，且可能受臨路噪音或行人干擾影響居住品質。 3. 使用性質：屬商業使用，稅負（地價稅、房屋稅）高於住宅，且貸款成數與年限通常較受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：龜山鄰近林口及桃園機場園區，長期人口流入可能帶動資產增值。 2. 使用彈性高：商辦店住格局適合「前店後家」或自行改造工作室，擴充自用可能性。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：非純住宅區，未來轉手難度可能高於一般社區住宅。 2. 政策風險：政府若調降出租稅收優惠或變更土地使用分區，可能影響持有成本。 3. 環境變數：高樓層電梯大樓，一旦設備老化更換（如馬達、外牆），維修費用可能由住戶分擔。

2. 物件評論總結

這筆物件對於尋求**「低門檻置產」或「長期收租」**的買家來說，具有一定吸引力，但並不適合所有購屋族群。

主要購買建議： 若您預算有限且看重現金流，或是計畫將此處作為工作室兼住家，此物件以 1,860 萬的價格擁有近 62 坪含車位，單價優勢明顯，且目前租約穩定，投資回報率在低利率環境下尚可接受。

但需注意風險： 由於屋齡已達 20 年且位於一樓，實際購屋前務必確認社區管理費的提撥狀況、是否有漏水或管線老化的隱憂。此外，商業使用的稅制與貸款條件通常較住宅複雜，請務必在簽約前諮詢專業人士釐清相關費用差異。若您有子女就學需求，亦需再次向主管機關確認商辦戶籍登記與學區劃分的具體規定，以免影響居住規劃。

結論： 屬於**「適合特定目標（投資/工作室）的優質選擇」**，但建議先實地看房評估居住舒適度後再行決策。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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