鶯歌鶯桃路永吉公園  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 龜山房屋專家鶯歌鳳鳴近永吉公園捷運站紅透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2496 萬~~2196 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅透天
格局： 3房(室) 4廳 4衛 1廚房
總坪數：71.336 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.73 坪
附屬建物面積：3.929 坪
共同使用：6.677 坪
土地面積：28.847 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：無管理員
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中永吉國小
鄰近公園：永吉公園
生活機能：三元市場
附近交通：鳳鳴車站未來捷運永吉公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：鶯歌鳳鳴透天厝分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 71.336 坪，擁有 3 房 4 廳 4 衛，適合多代同堂或需要大量生活空間的家庭。生活機能佳：鄰近永吉公園與三元市場，日常採買與休閒散步便利。交通便利：鄰近鳳鳴車站，且未來捷運永吉公園站通車後，通勤條件將大幅改善。教育資源：學區包含鳳鳴國小、鳳鳴國中及永吉國小，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 2196 萬，對於一般家庭是一筆不小的預算。無車位：未附贈車位，在透天住宅中對於通勤族較不便利，需另尋停車地點。屋齡與維護：屋齡 16 年，雖非老舊但需檢查內部管線或結構是否需要翻新。坪數過大：單價雖具吸引力，但總坪數大意味著每月水電瓦斯及清潔維護成本較高。
機會 (Opportunities)	捷運潛力：未來捷運永吉公園站周邊開發，可能提升房產保值度與出租潛力。翻新空間：內部格局方正，若預算許可，可根據現代生活需求進行適度裝修，提升居住品質。資產配置：在台北周邊衛星城市，擁有大坪數透天仍屬稀缺資產，適合長期持有。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場循環不穩，高總價物件在市場下行時流動性可能較低。交通施工影響：捷運建設期間周邊可能會有噪音或交通改道，影響短期居住體驗。區域發展：鶯歌區整體房價增值率可能不如台北市區，需考量投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合追求大空間的家庭，值得列入深度評估名單。

此物件提供 71 坪的寬敞空間與優質的學區環境，對於需要多房格局或多代同堂的家庭來說，居住機能相當完整。雖然總價接近 2200 萬且無車位，但考量單價約 30.78 萬並結合未來捷運通車潛力，其投資價值與自住舒適度具備一定基礎。

主要考量點：

預算評估：請確認 2196 萬的總價是否符合您的財務負擔能力，並預留裝修預算（屋齡 16 年）。
停車規劃：因未附車位，需提前確認周邊停車便利性或預算。
格局確認：「4 廳」的配置較為特殊，建議實地看房確認格局動線是否真的實用，避免空間浪費。

整體而言，若您重視子女教育與長居舒適度，且看好鶯歌鳳鳴區域的未來發展，這是一個值得實地勘看的優選物件。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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