幸福國中國小雅緻美寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家幸福綠莊溫馨時尚3樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.59 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.17 坪
附屬建物面積：3.11 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：幸福國中幸福國小
鄰近公園：虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近國2高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 698 萬，單價約 25.59 萬/坪，在龜山地區屬低門檻選擇。內部為 3 房 2 廳配置，空間利用率高。屋況良好：標榜全新整理，無需額外公設裝潢費，具備隨時入住條件。地段與交通：鄰近國道一號、二號及桃園火車站，通勤便利；靠近幸福國小與國中，滿足學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 43 年，屬於老舊公寓，可能面臨管道老化或外牆維護問題。採買限制：無電梯（3 樓 /5 樓），若家中有長輩需步行上下。機能不足：僅有 1 衛浴，對三房家庭而言使用上稍顯緊湊；亦無車位規劃。
機會 (Opportunities)	首購優勢：低總價適合新婚或首購族進場，快速實現置產。學區保值：鄰近幸福國小與國中，對於重視教育資源的家庭具長期吸引力。交通紅利：緊鄰高速公路系統，對在周邊工作族群具高度流動性。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：老屋貸可能受銀行限縮年限，影響貸款成數與利率，增加購屋資金壓力。轉手難度：隨著房齡增長，未來轉售時可能面臨接棒者減少或評鑑價值下降的風險。居住隱憂：若未納入都市更新範圍，老舊社區的維護水準可能會逐年遞減。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視自身條件

此物件對於預備首購、重視學區資源且預算有限的新婚家庭來說，具備相當高的性價比。其最大亮點在於低總價入門與免裝潢即可入住的便利性，且鄰近國道與學校，符合生活與通勤的基本需求。

然而，若您對居住品質有較高要求，或計劃持有超過 10 年，則需慎重評估老屋貸的限制以及單衛浴、無電梯對未來長期生活的影響。建議您在簽約前務必確認銀行核貸年限，並實際走訪樓層與周邊環境，確認是否能接受老公寓的居住現狀後再行決定。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

暱稱：簡金雀

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龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
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透過幽默的方式，我希望在繁瑣的買賣過程中，為您帶來輕鬆愉快的體驗。
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