龜山后街公所商圈  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家市區精裝3大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：38.15 萬/坪
地址：桃園市龜山區中原街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：23.538 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.538 坪
土地面積：7.456 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近桃園火車站及國道一號，通勤與交通非常便利。學區資源豐富，對面即是龜山國小，適合重視子女教育的家庭。生活機能完整，後街市場與公園均在步行範圍內。單價約 38.15 萬/坪，在該區域屬合理價位，且可規劃為三戶獨立套房，具備收租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化與維修成本增加的問題。位於頂樓 5 樓且為無電梯公寓，對於長者、小孩或行动不便者極不友善，進出及搬運物品將相當困難。未含車位，購屋後需另覓停車處。目前格局標示為大套房，實際居住隱私與隔音效果可能不如一般三房。
機會 (Opportunities)	由於該地段鄰近車站且為學區，對於租客（如學生或通勤族）的需求穩定，有助於維持高出租率與租金回報率。近期政府若對周邊老舊社區有都更計畫或環境改善工程，未來房價可能有增值空間。
威脅 (Threats)	銀行核貸時可能因屋齡過高而提高自付比例或縮短貸款年限，增加購屋者的財務負擔。法規對於公寓內部分割成多間套房出租有相關規範，若未取得合法分戶證明，未來轉售或出租可能會產生法律風險。頂樓無電梯老房在二手市場的流動性通常較差，長期持有後可能難以脫手。

2. 物件評論

此物件適合投資客購買，對於一般家庭自住則建議慎重考慮。

主要理由如下：首先，該地段擁有桃園火車站與國道一號的交通便利性及學區優勢，租金需求穩定，若能成功維持三戶獨立出租，資金周轉與回報率將優於許多新成屋。然而，43 年屋齡搭配頂樓無電梯是顯著的硬傷，對於長久居住的生活品質構成限制，且未來轉手時可能會被市場上的買家因房齡問題而壓價。若您規劃長期收租並能接受老舊公寓的維護挑戰，這是一個高報酬的選擇；但若您重視居住舒適度與未來資產流動性，則建議將此物件納入次選或尋找較新成屋的標地。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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