進銘傳大學電梯套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家銘傳大學市優質收租美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：29.88 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳大學市
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.983 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.549 坪
附屬建物面積：0.862 坪
共同使用：4.572 坪
土地面積：3.271 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：保全公司物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：銘傳大學
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋分析報告：龜山銘傳大學市 (編號：1369113)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通風採光佳：邊間戶型，衛浴開窗且有陽台，對於套房產品而言極為難得。 2. 地緣需求強：緊鄰銘傳大學，學生租屋需求穩定，空置風險低。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、公園，且近國道一號與桃園車站，通勤便利。 4. 即期收益：目前出租中，購屋後可立即享有租金現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總價不含車位，對於日常停車或未來轉手吸引力會稍減。 2. 屋齡較長：屋齡達 18 年，後續可能面臨維修基金不足或貸款年限縮短問題。 3. 坪數偏小：12 坪左右的小型套房，長期增值潛力與大戶型相比較弱。
機會 (Opportunities)	1. 投資標的：適合追求穩定租金報酬率的投資者，或作為首購族過渡使用。 2. 周邊發展：龜山地區持續發展，若未來有重大建設或交通節點升級，房價可能受惠。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊小型套房在二手市場的買方選項較多，轉手速度可能不如新案。 2. 競爭房源：大學周邊租屋供給量大，若租金調整空間有限，投資報酬率恐受限。

二、物件評論

此物件對於投資客或單身自住者來說，是一個值得認真考慮的選擇。

主要理由如下：首先，該戶為「邊間」且「衛浴開窗」，在套房市場中屬於品質較高的產品，居住舒適度遠勝一般無窗暗房，這能大幅提升未來的轉手競爭力與租金溢價空間。其次，坐落於銘傳大學旁，租屋需求穩定，目前已有租約更降低了空屋風險。

不過，您必須留意「屋齡 18 年」與「無車位」這兩個條件。雖然價格總值控制在 358 萬的區間，單價約 29.88 萬/坪，但未來隨著建物老舊，可能需要預留維修預算，且缺乏車位可能在部分買家眼中成為議價籌碼。若您主要目的是收租或短期自住，此物件性價比高；若您是為了長期的資產增值，則需評估龜山區的老化社區走勢是否符合您的預期。建議您在購屋前確認管理費及修缮基金狀況，以保障後續權益。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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