桃園區邊間電梯華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋專家桃園區大業商圈綠蔭步道電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.501 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.106 坪
附屬建物面積：3.545 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：16.146 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：無管理員
鄰近學校：大業國小大有國中
生活機能：三元公有市場
附近交通：近國1省道桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 空間規劃實用：總坪數超過 41 坪，擁有三房兩廳兩衛浴的格局，適合三代同堂或需要書房的家庭。 • 交通便利性高：鄰近國道一號省道與桃園客運站，通勤與外出選擇多。 • 生活機能完善：靠近大業國小、大有國中，滿足學童就學需求；周邊有公有市場，日常採買方便。 • 居住環境舒適：邊間設計確保採光良好，鄰近綠蔭步道適合散步，且為電梯大樓，對長輩或孩童較友善。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較長：屋齡約 31 年，未來可能面臨管線老舊、維修成本增加的問題。 • 缺乏車位：標價未包含車位，在人口密集的桃園區需額外尋找停車問題或花費購入車位。 • 樓層位置：位於 6 樓建築的 2 樓，雖有電梯但對偏好高景觀的買方而言可能吸引力較低。
機會 (Opportunities)	• 房價入場門檻：總價 1360 萬在桃園區屬合理範圍，對於預算有限但求大空間的家庭是良好切入點。 • 翻修潛力：老屋若透過新穎裝修可提升居住質感，並可能在未來重新裝潢後增加競爭力。 • 學區穩定性：鄰近學校就學需求長存，確保長期自住價值的穩定性。
威脅 (Threats)	• 銀行貸鑑價值：隨著屋齡增加，部分銀行對貸款成數可能較嚴謹，需預留資金能力。 • 轉手流動性：老舊公寓或華廈在市場供過於求時，轉售速度可能不如新建案迅速。 • 區域發展限制：雖鄰近捷運與學校，但若無重大建設計畫，房價漲幅可能受限於整體大環境。

2. 物件評論

綜合考量價格、地段與建築條件，這件物件對於以自住為主的家庭購屋者而言，是值得考慮的标的。

主要理由如下：

性價比佳：在桃園核心區域，41 坪以上的電梯三房空間相當寬敞，且單價控制在合理區間，能滿足對居住面積有需求的買家。
生活機能成熟：擁有成熟的學區資源與市場配套，對於有子女教育規劃的家庭來說非常便利。
需審慎評估點：購買前務必確認房屋結構安全狀況及管線維修紀錄，並將後續購置車位的成本納入總預算考量。若您尋求的是高投資報酬率或極短期轉手流動性，則此物件因屋齡因素可能稍顯不足；但若以長期安心居住為目標，這是一處具備生活質感的選擇。

問與答

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