龜山國中冠雲集大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家冠雲集景觀漂亮2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：29.69 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠雲集
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.122 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.559 坪
附屬建物面積：4.093 坪
共同使用：24.47 坪
土地面積：6.494 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：保全公司物業管理
鄰近學校：龜山國中
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龜山冠雲集

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總坪數含車位達 50.1 坪，單價約 29.69 萬/坪，對龜山地區而言性價比高；格局為 2+1 房 2 廳 2 衛，滿足多人口家庭隱私與空間需求；位於中樓層（10 樓），採光通風佳且避免潮濕；鄰近國道一號及桃園火車站，通勤與交通動線便捷。
劣勢	屋齡已達 11 年，相比新房社區設施可能略顯陳舊；「2 廳」格局需確認是否為大廳或分隔空間，實際使用感需實地感受；周邊雖有公園，但需考量是否鄰近交通要道可能有噪音干擾。
機會	鄰近龜山國中與後街市場，學區與生活機能穩定，租金需求可能較強；社區環境成熟，後續再開發機率低，居住品質易於維持；房價相對新案競爭者有調整空間，談判潛力大。
威脅	房市波動可能影響未來轉手流動性；屋齡增長後將面臨更老舊建築的競爭，需關注管委會整建修繕基金狀況；若周邊有新基地開工興建，可能影響目前採光或產生施工噪音。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別適合重視空間實用性與生活機能的自住家庭。

主要理由有三：首先，價格與坪數配置優異，在龜山區域內，50 多坪含車位總價控制在 1,488 萬元，對於需要較大居住空間的家庭而言具有相當的吸引力。其次，地理位置優勢明顯，緊鄰學校、公園及市場，且交通便利，能平衡通勤與家庭生活品質。最後，中樓層視野開闊且採光良好，屋齡雖非全新但尚屬青壯年社區，維修成本相對較低。若實際看房確認視窗景觀無障礙及水電設施狀況良好，這是一筆穩健的購置選擇。

問與答

我要發問

龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

暱稱：簡金雀

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-945673

訂閱：1 (加入)

龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。

在這個行業中，我獲得了多項績優人員獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是對我熱情與毅力的最好證明。
我始終相信，良好的關係建立在信任之上。
因此，我會像朋友般陪伴每位客戶，並在每個細節上謹慎處理。

透過幽默的方式，我希望在繁瑣的買賣過程中，為您帶來輕鬆愉快的體驗。
如果您正在尋找龜山的房屋或對房地產有任何疑問，歡迎隨時聯繫我！
讓我們一起邁出找到夢想家的第一步！

歡迎聯絡諮詢 : 簡金雀 0955-945-673

我家粉絲團