龜山國中千禧新城二期  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家千禧新城漂亮大三房景觀佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1158 萬
參考單價：25.32 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遷禧新城二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.733 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.933 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：14.7 坪
土地面積：8.318 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：車位1年輪抽一次
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
管理描述：社區守衛
鄰近學校：龜山國中
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近林口高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數約 45.73 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭居住。採光視野佳：位於 7 樓（共 14 層），屬中高楼层，通常通風與采光較好，噪音較少。交通便利：鄰近國 1、林口聯外道路及桃園火車站，通勤台北或機場區域極為方便。生活機能完善：靠近後街市場、公園及國中，日常採買與子女就學皆能兼顧。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 21 年：對於偏好新房的買家可能較無感，且需考量未來維護狀況。車位未含於坪數：資料註明總坪數不含車位，購屋时需額外確認車位價格及 availability。名稱不一致風險：廣告標題為「千禧新城」，社區名錄顯示為「遷禧新城二期」，建議確認正式登記名稱以免混淆。
機會 (Opportunities)	裝潢改造潛力：因屋齡因素，買方有空間進行適性裝修或翻新，以符合個人生活需求。區域發展紅利：龜山位於桃園與新北交界，鄰近機場捷運路網，長期保值性具備看點。教育資源穩定：鄰近國中就學區，對於有子女的教育家庭具持續吸引力。
威脅 (Threats)	房價市場波動：整體房地產市場可能受景氣影響，需考量未來轉手或增值空間。老屋隱憂：21 年樓齡的電梯大樓需仔細檢查水管、防水及公共設施維修基金狀態。競爭物件增加：同區域可能有較新社區或同價位的新案推出，需評估性價比。

物件評論

此物件對於「重視空間實用性」與「通勤便利性」的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。單價落在 25.32 萬元/坪，在龜山地區屬於合理區間，且 45 坪的大三房格局在老屋中難得，非常適合三代同堂或對臥室數量有需求的家庭。

主要建議： 若您預算充足且喜歡中高楼层的視野，這是一個值得考慮的選項。但在下訂前，強烈建议您務必安排專業技師進行房屋結構與管線檢測，確認老屋維護狀況及公共基金提存比例，並將車位成本納入總購屋預算評估，這樣能更有效降低購買風險，確保居住品質與財務規劃無虞。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
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