龜山區幸福國中公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家幸福時尚漂亮裝潢美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：27.05 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.109 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.523 坪
附屬建物面積：2.586 坪
土地面積：4.525 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國中幸福國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近國2高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：598 萬即可入手，單價約 27 萬，對預算有限的買方友善。 2. 格局實用：22 坪空間規劃為 3 房，對於需要多個獨立睡眠空間的小家庭而言相當難得。 3. 裝潢新穎：屋內已完成漂亮裝潢，可節省裝修時間與成本，即刻入住或出租。 4. 生活機能佳：鄰近市場、學校與公園，且交通樞紐（火車站、國道）近在咫尺。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年的屋齡可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 樓層因素：位於頂樓（5F/5F），且為公寓型態，推測無電梯，高齡者或行動不便者居住較吃力。 3. 衛浴不足：3 房僅配 1 間衛浴，家人多時早晚使用可能產生競用狀況。 4. 無車位：總價不包含車位，在通勤便利的區域需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：低門檻總價適合年輕家庭或首購族作為立足點。 2. 投資潛力：周邊交通便利且有學區效應，若轉租給通勤族群或許有穩定的租金回報率。 3. 空間改造：因裝潢新穎，買方可根據自身喜好進行微調，增加居住彈性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓的轉手難度通常較電梯大樓高，未來賣出可能需接受折價。 2. 維修成本：屋齡增加將帶來水管、外牆等硬體老化問題，未來可能需投入大修費用。 3. 貸款限制：銀行對於 40 年以上屋齡的建物，往往會縮短貸款年限或提高成數要求。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限」但對「通勤與生活機能」有高度需求的買方。

值得購買嗎？ 如果您是初次購屋者，或者需要一間離工作地點近、方便接送孩子就讀幸福國小的房子，且能接受頂樓爬樓梯的情況，這會是一個高 CP 值的選擇。

主要理由：

低門檻入市：在龜山區域能以不到 600 萬的總價買到三房兩廳，價格競爭力強。
地段優勢：鄰近國道與火車站，生活機能成熟，非常適合日常通勤。

需要特別留意： 由於屋齡已達 45 年且為頂樓公寓，建議您務必確認房屋結構安全狀況（如是否有漏水），並事先向銀行確認貸款年限與成數是否符合您的預算規劃。若您計畫長期自住至老年，無電梯的頂樓可能會成為日後的不便之處。

問與答

我要發問

龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

暱稱：簡金雀

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-945673

訂閱：1 (加入)

龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。

在這個行業中，我獲得了多項績優人員獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是對我熱情與毅力的最好證明。
我始終相信，良好的關係建立在信任之上。
因此，我會像朋友般陪伴每位客戶，並在每個細節上謹慎處理。

透過幽默的方式，我希望在繁瑣的買賣過程中，為您帶來輕鬆愉快的體驗。
如果您正在尋找龜山的房屋或對房地產有任何疑問，歡迎隨時聯繫我！
讓我們一起邁出找到夢想家的第一步！

歡迎聯絡諮詢 : 簡金雀 0955-945-673

我家粉絲團