桃園青溪國中一樓公寓  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋專家青溪國中一樓邊間美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：40.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.959 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.959 坪
土地面積：9.495 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青溪國小青溪國中
鄰近公園：青溪公園三民運動公園
生活機能：三元市場
附近交通：桃園火車站近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與機能：位於桃園區核心，鄰近青溪國中小及公園，交通便利（近火車站、國道一號），生活採買方便。 2. 空間格局：總坪數約 27 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，適合多人口家庭。 3. 特色亮點：為一樓邊間戶，通風採光極佳，且附有獨立私人前院，可作為休憩或種植空間，難得少有。 4. 價格優勢：參考單價約 40.7 萬/坪，在該區域相對具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 44 年屋齡，可能影響贷款成數及週期，且未來維護成本可能較高。 2. 樓層問題：為一樓無電梯公寓，對於長輩、幼童或行動不便者不友善，且需注意防盜與隱私問題。 3. 停車需求：總坪數不含車位，需另覓停車處，於桃園區找停車位可能不易。 4. 潛在隱憂：老舊公寓一樓常見濕氣或噪音較明顯的問題。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求：緊鄰青溪國小與國中，具學區優勢，適合有子女就學需求的家庭。 2. 改造潛力：因屋齡老舊且有庭院空間，若有裝修或局部整修預算，可提升居住舒適度與房屋價值。 3. 投資收租：鄰近學校與火車站，租賃需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：隨著時間推移，公共設施老化可能導致維修基金不足或整建時程延宕。 2. 市場流動性：高齡公寓在二手市場的轉手速度通常慢於新成屋，受銀行核貸政策影響較大。 3. 環境變化：一樓鄰近街道可能有車行噪音或空氣品質較差的影響。

物件評論總結

是否值得購買： 此物件對於重視空間實坪、學區資源及預算控制的買家來說，是值得考慮的標的；但若您對屋齡、無電梯便利性或停車需求較為敏感，則建議慎重評估。

主要理由：

性價比與實用性高：在桃園區核心地段取得近 27 坪的大空間且含獨立前院，價格單價相對合理，非常適合預算有限但需要大空間的家庭（如三代同堂）。
學區與生活機能：青溪國中小及周邊公園、市場配套完善，生活品質佳，對有子女就學的買家吸引力強。
風險考量：44 年屋齡及一樓無電梯是明顯的硬傷，看房時務必仔細檢查窗戶隔音、採光通風、防漏狀況及下水道管線老舊程度。此外，需確認自己或家人是否能接受爬五層樓以及尋找周邊停車位的麻煩。

建議若您能接受高齡公寓的特性，並願意投入部分預算進行室內裝修改善，此屋可作為長期居住或保值投資的選擇。

問與答

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