桃園青溪國中一樓公寓
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龜山房屋專家 青溪國中一樓邊間美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1098 萬
- 參考單價:40.73 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
桃三街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:26.959 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.959 坪
- 土地面積:9.495 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 5樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
詳細資訊
鄰近學校:青溪國小 青溪國中
鄰近公園:青溪公園 三民運動公園
生活機能:三元市場
附近交通:桃園火車站 近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹






















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點與機能:位於桃園區核心,鄰近青溪國中小及公園,交通便利(近火車站、國道一號),生活採買方便。 2. 空間格局:總坪數約 27 坪,擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置,適合多人口家庭。 3. 特色亮點:為一樓邊間戶,通風採光極佳,且附有獨立私人前院,可作為休憩或種植空間,難得少有。 4. 價格優勢:參考單價約 40.7 萬/坪,在該區域相對具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老:已達 44 年屋齡,可能影響贷款成數及週期,且未來維護成本可能較高。 2. 樓層問題:為一樓無電梯公寓,對於長輩、幼童或行動不便者不友善,且需注意防盜與隱私問題。 3. 停車需求:總坪數不含車位,需另覓停車處,於桃園區找停車位可能不易。 4. 潛在隱憂:老舊公寓一樓常見濕氣或噪音較明顯的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育需求:緊鄰青溪國小與國中,具學區優勢,適合有子女就學需求的家庭。 2. 改造潛力:因屋齡老舊且有庭院空間,若有裝修或局部整修預算,可提升居住舒適度與房屋價值。 3. 投資收租:鄰近學校與火車站,租賃需求相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊建築風險:隨著時間推移,公共設施老化可能導致維修基金不足或整建時程延宕。 2. 市場流動性:高齡公寓在二手市場的轉手速度通常慢於新成屋,受銀行核貸政策影響較大。 3. 環境變化:一樓鄰近街道可能有車行噪音或空氣品質較差的影響。 |
物件評論總結
是否值得購買: 此物件對於重視空間實坪、學區資源及預算控制的買家來說,是值得考慮的標的;但若您對屋齡、無電梯便利性或停車需求較為敏感,則建議慎重評估。
主要理由:
- 性價比與實用性高:在桃園區核心地段取得近 27 坪的大空間且含獨立前院,價格單價相對合理,非常適合預算有限但需要大空間的家庭(如三代同堂)。
- 學區與生活機能:青溪國中小及周邊公園、市場配套完善,生活品質佳,對有子女就學的買家吸引力強。
- 風險考量:44 年屋齡及一樓無電梯是明顯的硬傷,看房時務必仔細檢查窗戶隔音、採光通風、防漏狀況及下水道管線老舊程度。此外,需確認自己或家人是否能接受爬五層樓以及尋找周邊停車位的麻煩。
建議若您能接受高齡公寓的特性,並願意投入部分預算進行室內裝修改善,此屋可作為長期居住或保值投資的選擇。
問與答
龜山房屋專家
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簡金雀(仲介,收取服務費)
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