桃園藝文區電梯樓中樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋專家中正綠園邸邊間採光樓中樓四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：30.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正綠園邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.535 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.978 坪
附屬建物面積：4.885 坪
共同使用：22.672 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2850 元/月
鄰近學校：中正國小同德國中
鄰近公園：莊敬中正雙公園
附近交通：近國1交流道中正路綠線G12捷運站即將通車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮，但建議評估翻修預算後再決定。

主要理由： 此物件具備極佳的地理位置與交通潛力，特別是捷運 G12 站即將通車，為區域帶來顯著增值利多。四房大格局搭配車位，在桃園市中心屬高CP值選擇，非常適合多人口家庭自住。然而，由於屋齡已達 28 年，買家在議價時應將「潛在修繕成本」納入考量，建議在簽約前請專業技師協助檢視建物的結構與管線狀況，確認公共基金充足後再行投資，方能確保居住安心與資產保值。

問與答

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