桃園藝文區電梯樓中樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋專家中正綠園邸邊間採光樓中樓四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：30.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正綠園邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.535 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.978 坪
附屬建物面積：4.885 坪
共同使用：22.672 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2850 元/月
鄰近學校：中正國小同德國中
鄰近公園：莊敬中正雙公園
附近交通：近國1交流道中正路綠線G12捷運站即將通車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能佳：四房雙廳設計搭配樓中樓格局，空間利用率高，適合多人口家庭或需要隔間需求者。 2. 地段核心：位於桃園區藝文特區與中正路核心地帶，生活機能成熟，周邊商圈、公園豐富。 3. 交通潛力：鄰近國道一號交流道，且捷運綠線 G12 站即將通車，未來通勤便利性將大幅提升。 4. 車位 Included：總坪數已包含平面式車位，在桃園市區擁有自有車位是極具價值的資產。 5. 樓層採光：位於高樓層（13F），加上邊間優勢，通風與採光條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 28 年，外觀與公共設施可能逐漸老舊，需確認建物結構安全性。 2. 樓中樓特性：樓中樓可能存在樓梯安全、隔音或空間壓迫感等問題，且日後轉手對象可能較標準戶少。 3. 裝修成本：老屋若欲翻新，潛在的修繕與裝潢費用需納入總預算考量。 4. 管理費水準：每月 2850 元的管理費對於老舊社區而言，可能暗示公共維護頻率或設施新舊程度。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著 G12 站通車完工，該區域房價與租金潛有增值空間。 2. 改造價值：透過內部裝潢更新，可賦予老屋新面貌，提升居住品質與投資報酬率。 3. 租賃市場：四房格局位於市中心學校區，長期來看對租屋族群或學區需求具有穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著時間推移，水電管線、外牆防水等隱形成本可能增加，需留意公共基金提撥狀況。 2. 市場流動性：相比新房或次新大樓，老舊樓中樓在二手市場的流通速度可能較慢。 3. 政策因素：未來若房地產稅制調整，持有較高價值的市中心房產可能增加稅務負擔。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，但建議評估翻修預算後再決定。

主要理由： 此物件具備極佳的地理位置與交通潛力，特別是捷運 G12 站即將通車，為區域帶來顯著增值利多。四房大格局搭配車位，在桃園市中心屬高CP值選擇，非常適合多人口家庭自住。然而，由於屋齡已達 28 年，買家在議價時應將「潛在修繕成本」納入考量，建議在簽約前請專業技師協助檢視建物的結構與管線狀況，確認公共基金充足後再行投資，方能確保居住安心與資產保值。

問與答

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