明日學大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 三民房屋推薦登發學區景觀首排 4年新屋附平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1160 萬
參考單價：30.81 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日學
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.32 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：18.35 坪
車位坪數：7.98 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2774 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：登發國小大灣國中
鄰近公園：果嶺自然公園慈惠公園
生活機能：登發市場
附近交通：大灣國中公車站鼎金系統交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 4 年，房屋新穎且維護成本低；擁有校園景觀首排，視野開闊無遮蔽；附設稀有的坡道平面車位，停車便利；鄰近登發國小與大灣國中，學區完整。
劣勢	格局為兩房一衛，對於人數較多的家庭可能略顯緊湊；位於高雄市仁武區，相較於市中心商圈通勤時間稍長；管理費每月約 2,774 元，長期持有需評估負擔能力。
機會	新屋免除了舊屋裝潢與修繕的麻煩與成本；周邊有大灣國中公車站及系統交流道，交通連結性佳；區域內公園設施完善，適合親子居住，具有保值潛力。
威脅	總價約 1,160 萬，單價在該區屬中高價位，未來轉手時需考量市場波動風險；雖宣稱永久棟距，仍需確認未来是否有新建案可能改變周邊景觀；僅一衛設計於使用高峰時段可能造成動線等待。