安樂區,透店  安樂買屋 / 安樂買房 - 大武崙商圈麥當旁黃金大透店基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬
參考單價：47.07 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：39.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.99 坪
附屬建物面積：6.95 坪
土地面積：37.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武崙國小,武崙國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：黃昏市場,全聯超市
附近交通：基金一路208巷口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於大武崙核心商圈，鄰近麥當勞、黃昏市場及全聯超市，生活與商業機能成熟。 2. 空間規模佳：總坪數近 40 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，適合大型家庭或多人共享。 3. 獨特配置：設有室內貨梯，對於需要搬運貨物的商業使用或行動不便者極為方便，在同類型透天中較少見。 4. 流動性潛力：稀缺產品釋出，同區少有類似規格的屋型，具市場獨特性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：37 年屋齡意味着水電、管線及外觀可能老舊，購屋後需預留高額整修預算。 2. 停車位缺失：資料明確標示總坪數不包含車位，對需要停放車輛的住戶或進貨車輛造成不便。 3. 樓層與視野：雖為透天，但資料顯示位於 2 樓（或建築共 2 層），若臨店位置非地面層，商業可見度可能受影響。 4. 贷款限制：高屋齡住宅在銀行貸款成數與年限上通常較為嚴格，購屋資金規劃需更謹慎。
機會 (Opportunities)	1. 產值轉換：具備「住家用」性質但可做店面使用，若能取得營業登記或作為辦公室，租金投資報酬率可能高於一般住宅。 2. 教育資源：鄰近武崙國小與國中，若規劃為家庭工作室或補習班，有天然的客源優勢。 3. 空間重塑：空間好規劃，透過內部裝潢改造，可創造出獨家的商業或複合式居住環境，提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：住宅區內進行商業活動可能面臨鄰里抗爭或消防、營業執照申請困難等法規限制。 2. 維護成本：老屋結構隨著時間推移，潛在的漏水、補強問題可能增加長期持有成本。 3. 市場流動性：此類兼具住宅與店鋪性質的物件，買家受眾較窄（需找有商業需求者），未來轉手速度可能不如普通住宅。

2. 物件評論

此物件整體而言適合「自用兼商用」或「投資置產」型的買主，對於純自住家庭則需審慎評估整修成本。

主要理由如下：首先，價格方面單價約 47 萬/坪，在基隆安樂區屬於合理價位，且擁有貨梯與大空間的稀缺性，具備長期增值潛力。其次，地理位置鄰近商圈與學校，生活機能完善，無論自住或作為小型工作室均有便利條件。然而，最大的考量點在於屋齡已達 37 年，購置後務必預留整修水電與結構強化的資金，並需確認商業使用的法規限制是否符合您的預期用途。若能接受老屋特性並善用其空間優勢，這將是一項具有高靈活性的資產配置。