大同國中,勝利,崇蘭  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓華廈屏東大同高中4樓透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：20.14 萬/坪
地址：屏東縣屏東市勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.58 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇蘭國小,大同國中
鄰近公園：環保公園,廣興公園
生活機能：勝利商圈,廣東商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1342161）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：5房2廳3衛的設計非常罕見，能滿足大家庭居住或規劃多功能空間（如書房、工作室）。 2. 生活機能極佳：鄰近勝利商圈與廣東商圈，購物與飲食選擇豐富。 3. 教育資源豐富：鄰近崇蘭國小、大同國中及大同高中，就學便利性高。 4. 休閒環境佳：靠近環保公園與廣興公園，提供良好的戶外活動空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，管線、防水及結構可能需要較大規模的翻修。 2. 樓層考量：四樓透天厝需頻繁爬樓梯，對於年長者或行動不便者較為不便。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認實際停車安排（是路邊停車或有獨立車庫）。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能針對內部進行現代化裝潢，可顯著提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租金潛力：由於靠近學校與商圈，部分房間可規劃為獨立出租，創造被動收入。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊房屋的後續維修費用（如外牆、水電）可能會超出預期。 2. 貸款期限：因屋齡較高，部分銀行在核貸年限或成數上可能會有所限制。

2. 物件評論

結論：值得考慮，但建議預留翻修預算。

主要理由： 這是一個非常適合「多代同堂大家庭」或「重視生活便利性」買家的物件。其最大的亮點在於地理位置與格局，位於屏東市核心商圈且緊鄰多所學校與公園，這種機能完整的成熟社區通常具有較強的保值性。

然而，買方必須正視 32 年的屋齡。這意味著購屋後很可能面臨大規模的室內翻修工程（如水電汰換、衛浴更新）。建議在評估總價 898 萬的同時，額外預留約 100 萬至 200 萬的翻修預算。若能接受老屋翻新的過程，這將是一處兼具機能與空間的理想住宅。

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屏東大樓華廈

蔡承君(仲介，收取服務費)

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很高興能與您分享我的故事。我始終堅持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供專業的服務，讓您在購屋的過程中感受到溫暖與安心。無論是房市的行情分析，還是銷售策略，我都有豐富的經驗與專業知識，特別是我熟悉的屏東縣市，能幫您找到最適合的家。

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