松江南京站長安國小  中山買屋 / 中山買房 - 土城房地王游心伶台北市松江南京站住店辨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3660 萬
參考單價：85.57 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：42.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.52 坪
附屬建物面積：22.41 坪
共同使用：2.84 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小、長安國中
鄰近公園：松江公園
生活機能：松江市場
附近交通：松江南京捷運站、忠孝新生捷運站、台北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1341851)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於台北市中山區黃金地帶，鄰近松江南京站，並可快速抵達台北火車站及忠孝新生站，交通極為便利。 2. 學區資源：位於長安國小、長安國中學區，對於重視子女教育的買家具有高度吸引力。 3. 空間靈活：屬於住店辨型態，1 樓加 B1 空間約有 40 坪，可規劃為住商混合用途，適合經營工作室或作為投資置產。 4. 生活機能：鄰近松江市場與松江公園，日常生活採購與休閒娛樂機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡約 45 年，屬於高齡建築，可能存在管線老舊、防水隔熱不佳等潛在問題，未來維修成本可能較高。 2. 樓層位置：位於 1 樓，隱私性與安全性較低，且易受路噪音與鄰人出入干擾，北向採光條件亦相對較弱。 3. 價格偏高：參考單價近 86 萬元/坪，對於屋齡 45 年的老屋而言，單價門檻較高。 4. 產權型態：住店辨產權在貸款申請上可能比純住宅嚴格，且未來買方受眾可能較窄。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：因位於核心商圈且為住店辨，租金收益潛力可能優於純住宅，適合追求穩定現金流的投資客。 2. 學區保值：中山區優質學區需求一向穩定，此物業在教育需求旺季時轉手性較佳。 3. 空間改造：1 樓加 B1 的空間格局若規劃得當，能發揮極大坪效，增加實用居住或營業價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 45 年屋齡的老舊建築，可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加買方頭款壓力。 2. 重建難度：老公寓都市更新進度往往緩慢，若面臨重建，時間成本與補償協議可能產生變數。 3. 市場波動：單價已達高點，若房市進入下行週期，高單價老屋的跌幅風險可能較大，流動性不如新成屋。