綠線G01捷運電梯大  八德買屋 / 八德買房 - 1231麗寶大藝術家B區英式3房車鄰河畔公園法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1712 萬~~1369 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興二路 89號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二79
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：麗寶大藝術家B區
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.16 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：11.64 坪
車位坪數：10.52 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-編號91
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：10.52 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小.八德國中
附近交通：綠線G01站建德長興路口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	社區位於八德重劃區中心，鄰近捷運綠線與公車站，交通便利；屋齡僅 10 年，採英式古典設計且設施完善（含泳池、健身房）；格局方正，室內挑高超過 3 米，居住舒適度佳；總坪數已包含車位，對買房者實用。
劣勢	屬法拍案件，依法無法進入室內實際檢視房屋狀況與隱形瑕疵；停車位產權登記存在疑義，債務人雖陳報有機車位，但建物謄本僅記載汽車位，使用權可能受共有關係限制；交易流程較為繁複。
機會	總價 1369 萬參考單價低於一般市場行情，以較低門檻進入優質重劃區；銀行提供法拍專案房貸（2.60% 起），降低購屋資金壓力；社區新穎且鄰近公園，具備長期自住或投資收租潛力。
威脅	法院僅依現況點交，若房屋內部有隱患需買方自行負擔修繕成本；債務人雖自稱自住無增建，但若發生搬遷困難可能導致交屋延遲，需預留法律訴訟時間與費用；停車位使用權若無法與社區管理組織協議，可能影響車位實際效益。

2. 物件評論

綜合評估：值得列入考慮，但需具備風險承受力

此物件對於預算有限但追求居住品質的買房者來說，是一項具吸引力的選擇。其最大優勢在於以低於市場行情的價格，取得位於重劃區、屋齡新且設施完善的三房大坪數住宅，單價約 33.2 萬/坪在該區域具備競爭力，且包含車位提高了實用性。

然而，購買前必須正視法拍屋的潛在風險。由於無法事前看屋，房屋內部狀況屬於盲猜；特別需留意的是停車位的產權登記與實際使用權可能存在爭議（機車位未登於產權中），這可能會影響未來的便利性或轉手價值。若買方願意承擔此法律與物理上的不確定性，並透過專業代書協助把關，此物件是極具性價比的入手標的；反之，若對購屋瑕疵零容忍，則建議保持觀望。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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