興隆國小電梯大樓  文山買屋 / 文山買房 - 文山房仲推薦興隆國小三房景觀電梯宅敦南觀止

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3480 萬~~3288 萬 (含車位價)
參考單價：43.75 萬/坪
地址：台北市文山區興福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦南觀止
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：14.05 坪
其他面積：23.29 坪
土地面積：8.82 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：15129 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小/興福國中
鄰近公園：興旺公園/文山森林公園
生活機能：全聯福利中心文山福興店
附近交通：YouBike微笑單車 2.0: 興旺公園/敦南美景公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於文山區興隆國小學區，對於重視子女教育且追求生活品質的家庭而言，是一間值得列入考慮的物件。其核心優勢在於「學區加持」與「高樓層大空間」，加上社區硬體設施多元，能提供良好的家庭互動與休閒環境。特別值得注意的是，總價似乎已包含停車空間，這在台北市區購屋中極為珍貴，能節省一筆高昂的車位購買成本。

然而，購買此物件前需審慎評估財務規劃。每月的管理費約 1.5 萬元高於市場平均，意味著持有成本較高。此外，單價 46.77 萬並非低價，需確認預算是否能長期負擔。

綜合建議： 如果您是重視學區的改善型購屋者，且預算充足、願意為社區設施與高樓景觀支付溢價，此物件值得購買。建議在簽約前，確認管理費未來是否有調漲機制，並實地感受高樓層的採光與通風狀況是否符合個人需求。

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