景興國中公寓  文山買屋 / 文山買房 - 文山房仲推薦景興國中靜巷邊間美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：67.87 萬/坪
地址：台北市文山區三福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：4.98 坪
共同使用：7.58 坪
土地面積：7.98 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：景興國中
鄰近公園：景華公園/興福公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：景興國中公車站/景美/萬隆捷運站/水源快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 7 年，建物狀況新，減緩未來維修與整修成本。 2. 坪效高，33.86 坪規劃 3 房 2 廳 2 衛，空間機能性佳。 3. 衛浴均設外窗，採光與通風條件優異，避免黴味問題。 4. 坐落學區（景興國中），具保值性且滿足子女就學需求。 5. 生活機能成熟，鄰近家樂福及公園，通勤與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 型態為公寓，通常無電梯，2 樓雖屬低樓層但需考量爬樓。 2. 總價不含車位，文山區老社區車位難尋，需額外負擔停車成本。 3. 雖為靜巷，2 樓仍可能受街道噪音或隱私影響。 4. 坪數總和較大但為無電梯建築，未來轉手客群可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 低樓段無電梯公寓在特定地段（如學區、捷運旁）仍有穩定剛需市場。 2. 屋齡新且格局合理，適合家庭自住或長期持有，租金潛力穩定。 3. 周邊公園與快速道路連結，生活品質與交通便利性可持續發揮優勢。 4. 單價相對於同區域大樓較低，具進場購屋的性價比。
威脅 (Threats)	1. 整體房市利率波動可能影響購屋負擔與資金籌措。 2. 公寓型態（無電梯）在二手市場流動性較大樓產品低，未來轉手難度略高。 3. 老舊社區停車空間不足問題，可能成為潛在住戶的不便點。 4. 低樓層面臨通風與日照不足風險，若遇連續陰雨天氣可能較潮濕。

物件評論

是否值得購買： 推薦購買，但需考量家庭成員狀況。

主要理由： 此物件在文山區提供了一個兼具新屋齡與高性價比的選擇。對於預算有限但重視子女教育與生活機能的買方來說，這是一個高性價比的切入點。物件最大的亮點在於「新屋齡」搭配「學區優勢」，加上衛浴全帶窗的設計，有效提升了居住品質，避免了老舊公寓常見的通風問題。

然而，由於是無電梯公寓且不含車位，若您家中有行動不便的長輩，或對停車便利性有高依賴，則建議評估自身接受度。整體而言，這是一個適合中小型家庭（2 至 4 人）長期自住的優質標的，具備良好的保值基礎。

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