金華國中雙車位大樓  大安買屋 / 大安買房 - 文山房仲推薦大安金華地段雙車位電梯宅富保家徽（專約）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9600 萬 (含車位價)
參考單價：151.72 萬/坪
地址：台北市大安區信義路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富保家徽
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：87.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.76 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：44.77 坪
車位坪數：29.82 坪
土地面積：8.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6960 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建安國小/金華國中/私立延平高中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：建國花市
附近交通：大安森林公園站/大安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於大安區信義路三段，鄰近大安森林公園及建國花市，生活品質極高。學區優勢：鄰近建安國小、金華國中及延平高中，形成完整的教育路徑，對學齡家庭吸引力大。實用格局與停車：87 坪寬敞空間，四房兩廳配置適合大家庭；含雙車位，在該地段極具價值。交通便捷：靠近捷運大安站與大安森林公園站，通勤無負擔。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 9600 萬，單價約 151 萬/坪，投資門檻較高。屋齡因素：屋齡 26 年，雖非老舊，但相較新建案設施較少，且未來可能面臨大修。樓層與採光：位於 4 樓，屬於中低樓層，視窗視野可能受限，且高度依賴電梯運作。管理費：雖然坪數大，但管理費近 7000 元/月，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	大家庭需求：目前市場上大安區大坪數四房產品稀缺，此物件完美契合多代同堂或二胎家庭需求。資產保值：大安區作為台北市核心，土地資源有限，具備長期抗跌與保值潛力。租賃市場：鄰近商圈與公園，若有出租需求，租金收益穩定性高。
威脅 (Threats)	用途屬性疑義：資料顯示用途為「一般事務所」但型態為「住宅」，需確認是否影響戶籍登記或稅率（房地稅可能較高）。市場流動性：高額總價可能導致轉手對象較少，在市场回檔時流動性不如小坪數住宅。建築維護風險：26 年屋齡需留意管委會維修基金是否充足，未來可能有高額修繕分攤金風險。

2. 物件評論

是否值得購買：對於預算充足且重視生活品質與學區的大家庭而言，此物件具備相當的購買價值，但建議在簽約前進行詳細的法律與稅務確認。

主要理由：此物件最大的賣點在於**「大安核心地段 + 雙車位 + 優質學區」**的組合。在大安區尋找近 90 坪含雙車位的電梯住宅並不容易，且鄰近大安森林公園與優質學校，滿足了對居住空間與子女教育的高度需求。

然而，購買前必須注意兩點：

用途屬性：務必確認「一般事務所」的登記用途是否影響您遷入戶籍，以及確認房屋稅率是否高於一般住宅，這將直接影響持有成本。
老屋維護：26 年屋齡雖不算過老，但需確認大樓目前是否有良好的修繕計畫與充足的公共基金，避免入住後頻繁面對大筆修繕費。

若能解決用途與稅務疑慮，這是一個能長期居住的優質選擇。

問與答

我要發問

文山房仲推薦

周政諺(仲介，收取服務費)

暱稱：周政諺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-226126

訂閱：4 (加入)

住商不動産文山景興加盟店

經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第495477號

您好！我是您的房地產夥伴，專注於為每位客戶提供誠摯、專業的服務。
我一直秉持著誠實、負責、細心的態度，力求每一個交易過程都能順利而愉快。
在我的工作中，我懂得每個家庭與房子的故事，因此我特別注重同理心，努力理解您的需求，為您找到最合適的理想家園。
無論您是首次購房還是想要出售您的物業，我都會全心全意為您服務。
如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫。讓我們一起找到屬於您的夢想家園吧！期待您的來訊！
文山房仲推薦周政諺 0933226126

我家粉絲團