實踐國小公寓  文山買屋 / 文山買房 - 文山房仲推薦實踐國小鼎家美寓（專約）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：68.88 萬/坪
地址：台北市文山區忠順街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳 2衛
總坪數：25.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.55 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：實踐國小/實踐國中
鄰近公園：忠順公園/樟林公園
生活機能：木新市場/美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢強勁：鄰近實踐國小與實踐國中，享有文山區優質學區資源，學齡子女就學便利。價格具競爭力：總價 1760 萬，單價約 68.88 萬/坪，對於文山區而言屬相對親民價格。空間使用率高：描述提及含加蓋空間，實際 usable area 可能達 4 房格局，適合人口較多的家庭。生活機能完善：鄰近木新市場、美廉社及忠順公園，日常採買與休閒動線便捷。頂樓採光佳：4 樓為頂樓，通常通風與採光條件較佳，且無樓上住戶干擾噪音。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 50 年，管線老舊、抗震能力與外牆保溫可能面臨挑戰。無電梯：為 4 樓透天或舊式公寓，對長者或行動不便者不友善，未來轉手客群可能受限。無車位：總價未包含車位，台北市文山區車位成本高昂，需額外考量購置或停車成本。頂樓風險：頂樓住宅在夏季可能較熱，且極易發生漏水或屋頂修繕問題。加蓋合法性：描述中提及的加蓋空間，其合法性與產權登記需進一步釐清，可能影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	危老重建潛力：高齡公寓若結合危老條例，長期而言可能有重建或都更機會，提升資產價值。裝修自由度：買斷舊屋後可依家庭需求進行內部格局調整，打造符合未來長住計畫的空間。學區保值性：文山區學區房需求穩定，若學區政策不變，抗跌性相對較高。
威脅 (Threats)	老屋貸款限制：銀行對高齡建物可能縮短貸款年限或提高利率，增加購屋資金壓力。維修成本增加：隨屋齡增長，水電管線、防水工程等隱形維修費用將隨時間遞增。市場流動性風險：無電梯老公寓在次級市場流通性較新大樓慢，可能影響未來轉手速度。政策與法規變動：違建認定或稅制調整（如房地產交易所得稅）可能影響持有成本或買賣獲利。

物件評論

購買建議：適合「預算有限、重視學區、具裝修能力」的買家

此物件對於注重小孩教育資源且總預算有限的家庭而言，是一個值得深入考慮的目標。其最大的賣點在於文山區的實踐學區以及相對合理的總價，能夠讓購屋者以較低的門檻擁有一間三至四房的實用住宅。此外，頂樓的採光與生活機能便利性也是加分項。

然而，必須謹慎評估的風險點在於50 年的屋齡與頂樓漏水風險，這意味著購屋後可能需要預留一筆整修基金。同時，銷售文案中強調的「加蓋空間」需確認其法律地位，以免影響產權登記或銀行貸款成數。若您是自備款充足、願意投入時間處理老屋修繕，且目標鎖定該學區，此物件具備投資與居住價值；但若您偏好新成屋、重視電梯便利性及維護簡單度，則建議持續觀望其他新案或電梯大樓。

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