景美國中電梯大樓  文山買屋 / 文山買房 - 文山房仲推薦景美質感三房電梯大樓馥麗第

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4998 萬 (含車位價)
參考單價：80.8 萬/坪
地址：台北市文山區景後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.16 坪
附屬建物面積：6.03 坪
共同使用：26.67 坪
車位坪數：10.62 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5892 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：景美國小/景美國中
鄰近公園：景行公園/仙跡岩步道
生活機能：景美市場/寶雅/瀚星百貨
附近交通：景美捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

馥麗第 (景美) 購屋分析報告

您好！針對您提供的文山區景美馥麗第物件資料，我將從潛在購屋者的角度進行分析，協助您評估此物件的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：緊鄰景美捷運站與水源快速道路，鄰近景美國小/國中，生活機能（市場、商圈）與休閒資源（仙跡岩、公園）完善。 2. 格局實用：總坪數 61.86 坪（含車位），三房兩廳兩衛的設計，非常適合 2 至 4 人家庭長期居住。 3. 屋況較新：屋齡僅 10 年，代表建築結構新、管線較少老舊問題，初期維護成本相對較低。 4. 隱私與安全：一層三戶設計減少擁擠感，社區 24 小時保全與代收包裹提升居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：配置為昇降機械式車位，存取車輛便利性不如平面車位，且未來可能面臨機械故障或維護成本增加。 2. 單價較高：參考單價 80.8 萬/坪，在文山區屬於高單價水準，總價近 5,000 萬對購屋者首付與貸款壓力較大。 3. 管理費負擔：每月管理費近 6,000 元，對於一般家庭而言是一筆固定的長期開銷。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長需求：三房格局具備彈性，適合未來家庭成員增加或作為居家辦公室使用。 2. 區域保值性：景美為文山成熟商圈，鄰近公館學區與捷運路網，抗跌性與租金潛力相對穩定。 3. 居住品質升級：頂樓健身房與遼闊視野等公設，能提供良好的休閒環境，提升自住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價可能縮小未來買盤客層，若遇房市下行，轉手週期可能較長。 2. 停車風險：機械式車位在停水停電或設備老舊時，可能發生取放車困難的爭議。 3. 總價門檻：總價近 5,000 萬涉及高額貸款，需警惕利率波動或個人財務狀況變化的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需衡量財務承受能力

此物件對於預算充足且重視生活便利性的家庭來說，是一個不錯的選擇。主要理由如下：

地段與生活機能無可挑剔：文山景美區本身就是自住熱區，擁有捷運、學區與成熟商圈，居住便利度高，且屋齡 10 年處於屋況黃金期。
格局與隱私性佳：三房兩廳的配置滿足家庭基本需求，一層三戶的設計在電梯大樓中屬高隱私，能確保居住品質。
需留意之處：購屋者需特別評估「機械式車位」是否為您的使用痛點，以及每月近 6,000 元的管費與高昂的單價是否在您的預算範圍內。若您是長期自住而非短期投資，此物件的居住價值高於投資回報率，值得入手。

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