景興國中公寓  文山買屋 / 文山買房 - 文山房仲推薦景興國中一樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：104.65 萬/坪
地址：台北市文山區景興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：26.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.78 坪
附屬建物面積：3.86 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：景興國小、景興國中
鄰近公園：景華公園
生活機能：瀚星百貨、景美夜市、家樂福超市、7-11
附近交通：景興國中公車站、景美捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：鄰近景美捷運站與多條公車路線，通勤便利。教育資源豐富：學區包含景興國小與國中，適合重視子女教育的家庭。格局實用性高：26 坪規劃為 3 房 2 廳，對於小家庭而言坪效利用率高。低總價門檻：總價 2788 萬，相對文山區其他新房或電梯大樓，進入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與隱私考量：位於 5 樓建築的 1 樓，易受路人窺視，隱私性較差。屋齡較高：46 年屋齡意味着潛在管線老舊、漏水或震度風險需留意。無電梯設計：雖本身住一樓，但未來若家族成員增加或長輩同住，爬樓梯不便可能影響轉手。車位狀況不明：資料顯示不包含車位，僅廣告提及門口停車方便，可能指路側停車而非專屬空間。
機會 (Opportunities)	學區租賃需求：因鄰近學校與捷運，長期持有收租或未來有特定需求的買盤支撐。居住改善潛力：若預算允許，可透過室內裝修改善老屋採光、通風及防水問題。保值基礎：文山區為成熟住商混合區，人口結構穩定，抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	銀行貸放限制：高屋齡物件可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短，增加資金壓力。流動性風險：無電梯的老公寓一樓房源，在未來市場中可能競爭不過有電梯的新房。維護成本上升：隨著建築老化，公共設施維修基金（積金）或水電管線更新費用可能會逐年增加。
威脅 (Threats)	環境干擾因素：一樓可能面臨噪音（車流、鄰居）、蟲害或雨季漏水風險需仔細檢查。

2. 物件評論

購買建議： 適合「首購族」或「注重學區與通勤」的自住家庭，但不建議作為純投資或長期持有給高齡長輩居住。

主要理由：

地段勝於屋況：文山景美地區的交通與教育資源稀缺性高，若您的首要需求是子女就學或通勤效率，此物件能提供穩定的生活基礎。
總價控制良好：在台北市文山區，2788 萬的總價對於三房格局來說具競爭力，降低了購屋資金壓力。
需謹慎評估老屋隱憂：46 年的屋齡與一樓屬性是最大變數。建議您務必於簽約前進行專業的房屋檢查，確認是否有漏水、管線腐蝕或結構問題，並考量是否願意投入額外預算進行裝修，同時請銀行確認貸款成數是否符合您的資金規劃。

若您能接受老屋的維護成本，且對一樓隱私與噪音有心理準備，這將是一個性價比不錯的落腳點。反之，若對居住品質要求極高或有長期轉手獲利的考量，則建議多觀望鄰近地區的電梯大樓物件。

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