北屯電梯華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 文山房仲推薦台中藝術特區崇德三房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1590 萬
參考單價：33.4 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.65 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：11.45 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：松竹國小/崇德國中
鄰近公園：松竹公園/三分埔公園/台中市極限運動場
生活機能：全聯福利中心文山崇德八店/好市多北台中店
附近交通：崇德六路口公車站/文心崇德捷運站/松竹火車站/74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：文山房仲推薦台中藝術特區崇德三房華廈 (編號 1348283)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通佳：位於藝術特區核心地帶，鄰近文心崇德捷運站及松竹火車站，74 號快速道路交通便利，通勤效率高。生活機能成熟：步行範圍內有好市多、全聯等超市，鄰近松竹公園及三分埔公園，日常採買與休閒需求充足。社區環境穩定：鄰近多為軍警醫護人員，鄰里素質與安全性較高。學區與格局：鄰近松竹國小與崇德國中，且為三房兩廳兩衛的大坪數格局（47.61 坪），適合家庭居住。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 35 年，管線、外牆等設施可能需面對修繕風險，銀行估價與貸款成數可能受限。樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨採光受阻、噪音干擾、隱私性較低及灰塵較多等問題。車位問題：價格未含車位，需另付月租費用（B1 車位），增加長期居住成本。單價略高：在 35 年屋齡條件下，單價每坪 33.4 萬在該區域屬於中高檔，需斟酌其坪效與裝潢成本。
機會	改建潛力：若房屋結構無虞，可透過內部裝修翻新提升居住品質與空間利用率。資產保值：藝術特區周邊持續開發，加上交通便利性，長期持有利於保值或出租需求。裝潢預算規劃：因屋齡較長，購買後可規劃預算進行基礎水電與空間改造，符合個人居住喜好。
威脅	市場流動性：老舊華廈在次級市場的吸引力可能不如新成屋，未來轉手速度或競爭者較多。政策風險：若未來房市政策變動（如稅制或建案供屋量增加），可能影響投資報酬率。維護成本：隨著屋齡增長，公共設施老化可能導致管理費調漲或需大筆公共修繕基金支出。

2. 物件評論

購買建議：值得評估，但需考量翻修預算與車位成本

此物件位於台中北屯區崇德路的生活圈核心，對於重視通勤便利、生活機能及子女學區的買家來說，地理位置無可挑剔。特別是鄰近好市多與捷運站，加上鄰近社區鄰里單純，對於家庭居住非常友善。

然而，作為買房者，您必須注意以下兩點關鍵：首先，35 年屋齡意味著可能需要面對較高的維修風險或未來銀貸成數的限制，建議聘請專業驗屋師詳細檢查水電與管線狀況。其次，單價每坪 33.4 萬對於老屋而言稍高，且未包含車位需另租，這部分需納入總置產成本計算。若您有充裕預算進行翻修，並接受低樓層帶來的採光與隱私影響，這將是一個功能完善的居家選擇；反之，若您偏好新穎建築且預算緊縮，建議可考慮同區其他較新物件作為比較。

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